Terni

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Terni, Orvieto i Spoleto znajduje się 1,628 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Terni generuje €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €67K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K/rok. Ta ogromna rozpiętość przychodów sugeruje, że najwyższy segment rynku przyciąga zupełnie inną grupę podróżnych lub oferuje inną użyteczność niż przeciętne obiekty, co podkreśla spolaryzowany krajobraz, w którym standardowe oferty mają trudności z konkurencją.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Terni. Średni roczny przychód wynosi 16K € przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 67K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 26% w połączeniu z kurczącą się podażą wskazuje na rynek, na którym ograniczony popyt jest konsolidowany przez kilku dominujących graczy, co pozostawia niewiele miejsca na rentowność dla obiektów średniej klasy.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnbs i VRBOs w Terni wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €210, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Terni, osiągając roczny przychód na poziomie €40K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Terni. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Terni. Terni: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe raportowanie podatkowe. Obowiązują standardowe włoskie zasady STR. Egzekwowanie przepisów koncentruje się na przestrzeganiu przepisów podatkowych i standardach bezpieczeństwa, a nie na ograniczeniach operacyjnych. Orvieto: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów koncentruje się głównie na kwestiach podatkowych, sporadyczne inspekcje w historycznym centrum. Spoleto: Umiarkowane. Wymagany kod CIR i przestrzeganie przepisów podatkowych. Sprawdzane są standardy bezpieczeństwa/budowlane. Brak limitów zagęszczenia lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, ukierunkowane na niezarejestrowane lokale. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Terni wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje korektę rynkową, w ramach której operatorzy wycofują się w miarę słabnięcia popytu, utrzymując delikatną równowagę.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -6% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Terni to: Kuchnia (88%), TV (77%), Ogrzewanie (70%), Pralka (68%), Klimatyzacja (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym obiekty z Basenem zarabiają o około 552% więcej (131 tys. €/rok w porównaniu do 20 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Terni w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €788, Czerwiec: €933, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €817, Październik: €613, Listopad: €890, Grudzień: €1K, Styczeń: €493, Luty: €341, Marzec: €541, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Terni wynosi €210, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €93/noc, z 2 sypialniami €129/noc, z 3 sypialniami €194/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €869/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Terni dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokoje: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Terni odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę środowiska o wysokim stopniu trudności, w którym krótsze okna rezerwacyjne i wyższe ceny nie rekompensują szerszych spadków obłożenia.

W Terni sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.