Syracuse

Według stanu na maj 2026 r. Syracuse, Ortigia, Noto mają 4,375 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Syracuse wynosi 17K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 47K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 6K € rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że zwroty z rynku są wysoce spolaryzowane, a niewielki segment ofert generuje zdecydowaną większość dostępnych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Syracuse. Średni roczny przychód wynosi €17K przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €47K rocznie. Spadek całkowitej podaży przy jednoczesnych stabilnych trendach z ostatnich dwóch lat wskazuje, że rynek pozbywa się słabiej radzących sobie jednostek, co tworzy bardziej konkurencyjne środowisko dla pozostałych operatorów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Syracuse wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €163, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Syracuse, osiągając roczny przychód na poziomie €45K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Syracuse. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Syracuse. Syracuse: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja turystyczna (kod CIR), potrzebny numer identyfikacji podatkowej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Ortigia: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIR, standardy bezpieczeństwa przeciwpożarowego, pobór podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale wiele nieuregulowanych obiektów nadal działa. Noto: Umiarkowane. Wymagany kod CIR, zgodność z przepisami bezpieczeństwa budynków, podatek turystyczny. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale nieformalny wynajem utrzymuje się w historycznym centrum. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Syracuse wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ten równoległy spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek naturalnie dostosowuje się do zmniejszonego popytu ze strony podróżnych bez znaczącej zmienności.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Syracuse obejmują: klimatyzację (97%), kuchnię (91%), telewizor (81%), pralkę (78%), ogrzewanie (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi oraz pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 136% więcej (65 tys. €/rok w porównaniu do 27 tys. €/rok).

Szacowany miesięczny przychód z oferty w Syracuse w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €871, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €457, Grudzień: €496, Styczeń: €306, Luty: €307, Marzec: €622, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Syracuse wynosi €163, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €108/noc, 2-pokojowe średnio €156/noc, 3-pokojowe średnio €249/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €517/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Syracuse dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokoje: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Syracuse odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co zmusza gospodarzy do przystosowania się do bardziej nieprzewidywalnych zachowań gości.

W Syracuse sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.