Sulmona

Na dzień czerwca 2026 r., Castel di Sangro, Roccaraso, Scanno mają 439 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 25% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Castel di Sangro generuje €10K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €22K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody pozostały zasadniczo płaskie, co sugeruje, że popyt nie nadążył za istniejącym zmniejszeniem inwentarza. Szeroka luka w wydajności wskazuje na znaczną różnicę między nieruchomościami pomimo skromnego wskaźnika obłożenia rynku na poziomie 20%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Castel di Sangro. Średni roczny przychód wynosi €10K przy 20% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €22K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje kurczący się rynek, gdzie konkurencja się zmniejszyła, chociaż duża różnica między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczną zmienność wyników w zależności od czynników specyficznych dla nieruchomości.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Castel di Sangro wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €162, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €20 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Castel di Sangro, z rocznym przychodem €18K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Castel di Sangro. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Castel di Sangro. Castel di Sangro: Liberalne. Wymagana rejestracja regionalnego zakwaterowania turystycznego. Brak zasad zajętości lub limitów. Minimalne egzekwowanie, gospodarze działają swobodnie. Roccaraso: Liberalne. Wymagana podstawowa rejestracja w biurze turystyki Abruzzo. Brak limitów gęstości zaludnienia ani zasad zajmowania przez właściciela. Lekkie egzekwowanie, turystyka zachęcana. Scanno: Liberalne. Rejestracja zakwaterowania turystycznego obowiązkowa. Brak limitów wynajmu ani wymogów zamieszkania. Minimalne egzekwowanie, wynajmy krótkoterminowe mile widziane dla gospodarki turystycznej. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Castel di Sangro wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 25% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Szeroka luka w wydajności między średnim przychodem ($10,137) a najlepszymi ofertami ($22,363) sugeruje, że różnicowanie napędza zwroty, podczas gdy niska obłożenie na poziomie 20% wskazuje na znaczną niewykorzystaną pojemność rynku.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 59% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (październik-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Castel di Sangro to: Kitchen (99%), Tv (94%), Heating (88%), Washing Machine (70%), Pets Allowed (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Pets Allowed, Internet, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Pets Allowed zarabiają około 11% więcej (€31K/year vs €28K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Castel di Sangro w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €167, czerwiec: €193, lipiec: €437, sierpień: €1K, wrzesień: €303, październik: €225, listopad: €240, grudzień: €1K, styczeń: €1K, luty: €1K, marzec: €373, kwiecień: €319. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Castel di Sangro wynosi €162, wzrost o 28% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €130/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €157/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €228/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €207/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w Castel di Sangro rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 30% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 28 dni, 4+ sypialnia: 22 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Castel di Sangro Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 25%, przychód na listę wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 30%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze dążą do wyższych cen niż do wolumenu, podczas gdy duża różnica między średnią ($10,137) a listami o najlepszych wynikach ($22,363) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na kurczącym się rynku.

W Castel di Sangro sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 31% wyższą obsadzenie niż dni robocze.