Siena
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€28.9k
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€197
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€52
Śr. 12M
↓28%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Siena na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +72 483 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Siłownia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.8 noce)
3 sypialnie (5.6 noce)
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€211)
3 sypialnie (€94)
2 sypialnie (€58)
1 sypialnia (€41)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (86%)
Niezależni gospodarze (14%)
Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Sienie odnotowano średnio 5,367 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Sienie zarabia €27K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €79K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €11K.
Średnie obłożenie w Sienie wynosi 33%, generując RevPAR przychodu ze stawki €51 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Sienie, wynoszący €70K.
Przepisy różnią się w zależności od lokalizacji w Sienie. Siena: Restrykcyjne. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR), wymagane zezwolenie miejskie, limity gęstości w historycznym centrum. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem platform. Florencja: Restrykcyjne. Wymagana rejestracja CIR, limit 90 dni w roku dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania, surowe limity w strefie UNESCO. Silne egzekwowanie przepisów, częste inspekcje, wysokie grzywny. San Gimignano: Restrykcyjne. Obowiązkowy kod CIR, konieczna zgoda władz miejskich, poważne ograniczenia w historycznym centrum, kwoty rezydentów. Aktywne egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Należy sprawdzić wymagania właściwe dla danej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Sienie nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 11%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i maju, a najniższy w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (93%), Ogrzewanie (92%), Kuchnia (92%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują Basen (+86%), Wanna z hydromasażem (+73%), Grill (+49%).
Średnia stawka dzienna w Sienie wynosi €240, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Sienie rezerwują pobyty średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okno rezerwacyjne wynosi od 37 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 49 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 13% wyższe niż w dni powszednie.