Siena
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€29.7k
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
38%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€201
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
43 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€57
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Siena na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +62 724 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 4• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| narty | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.5 noce)
2 sypialnie (5.2 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
1 sypialnia (4.3 noce)
Studio (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€212)
3 sypialnie (€96)
2 sypialnie (€58)
Studio (€48)
1 sypialnia (€41)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Siena odnotował średnio 5,398 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Siena zarabia €28K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €80K, a oferty o niskich wynikach zarabiają €11K.
Średnie obłożenie w Siena wynosi 33%, generując RevPAR z €54 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Siena, wynoszący €71K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Siena. Siena: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (SCIA), obowiązkowy pobór podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie z okresowymi kontrolami. Florencja: Surowe. Wymagana rejestracja, 90-dniowy roczny limit dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania w historycznym centrum, limity budynkowe w strefach. Aktywne egzekwowanie z grzywnami i monitorowaniem platform. San Gimignano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (SCIA) i podatek turystyczny. Standardowe egzekwowanie, skupione głównie na zgodności podatkowej. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Siena nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 27%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i maju; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (92%), Ogrzewanie (92%), Kuchnia (92%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają Basen (+87%), Wanna z hydromasażem (+66%), Grill (+49%).
Średnia stawka dzienna w Siena wynosi €243, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.
Goście w Siena rezerwują średnio z wyprzedzeniem 42 dni, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 39 dni dla ofert z 1 sypialniami do 50 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie weekendowe jest o 14% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)