Sassari

Na dzień czerwca 2026 r., Sassari, Alghero, Stintino mają 3,059 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 21% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Sassari generuje €14K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €51K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody spadły szybciej, sygnalizując zaostrzające się warunki rynkowe ze zmniejszonym popytem na rezerwacje. Znaczna luka między najlepszymi a średnimi operatorami—gdzie najlepsze nieruchomości zarabiają 3,6x więcej—wskazuje na wysoce nierówne warunki rynkowe, w których różnicowanie napędza nieproporcjonalnie duże zwroty w konkurencyjnym krajobrazie.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Sassari. Średni roczny przychód wynosi €14K przy 28% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €51K/rok. Znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami sugeruje rynek podzielony, gdzie różnicowanie nieruchomości napędza nadmierne zwroty, podczas gdy roczne zmniejszenie podaży wskazuje na zaostrzającą się konkurencję pomimo płaskich ogólnych trendów przychodów.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Sassari wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €159, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €23 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Sassari, z rocznym przychodem €39K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Sassari. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Sassari. Sassari: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowa zgodność podatkowa. Standardowe egzekwowanie poprzez monitorowanie platformy online. Alghero: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, obowiązkowe pobieranie lokalnego podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie w strefach turystycznych, łagodniejsze na terenach mieszkalnych. Stintino: Liberalne. Wymagany kod CIR i podstawowa rejestracja. Lekkie egzekwowanie ze względu na małe rozmiary i gospodarkę zależną od turystyki. Większość gospodarzy działa legalnie, ale nadzór jest minimalny. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sassari wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 21% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 27%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnimi przychodami ($14,247) a najlepszymi wykonawcami ($50,951) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą rynek, na którym różnicowanie determinuje wyniki pomimo skromnych poziomów obłożenia na poziomie 28%.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 35% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Sassari to: Kuchnia (90%), Klimatyzacja (90%), Pralka (85%), Telewizor (83%), Ogrzewanie (63%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Basen, Pralka, Siłownia, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 97% więcej (€54K/rok vs €28K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Sassari w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €661, czerwiec: €1K, lipiec: €1K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €674, listopad: €246, grudzień: €390, styczeń: €136, luty: €151, marzec: €260, kwiecień: €806. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Sassari wynosi €159, wzrost o 18% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio €118/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio €151/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio €218/noc, nieruchomości 4+ pokojowe średnio €553/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w styczniu.

Goście w Sassari rezerwują średnio 32 dni wcześniej, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 36 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Sassari Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 21%, przychód na listę spadł o 27%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia spadł o 32%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($14,247) a listami o najlepszych wynikach ($50,951) wskazuje na znaczną zmienność wydajności pomimo kurczenia się rynku.

W Sassari, sobota odnotowuje największy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w czwartek.