San Piero Patti
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€15.7k
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓13 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€19
Śr. 12M
↓44%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Piero Patti na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 12 (7%) | +€42,070 (+161%) | €68,257 | €26,186 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (11.3 noce)
Studio (8.9 noce)
4+ sypialnie (7.6 noce)
3 sypialnie (6.1 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€135)
3 sypialnie (€76)
2 sypialnie (€47)
1 sypialnia (€39)
Studio (€0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
Według stanu na maj 2026 r. w Taormina, Milazzo i Messina znajduje się 525 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 28% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w San Piero Patti generuje €7K rocznie. Obiekty o wysokiej wydajności zarabiają €27K rocznie, podczas gdy obiekty o niskiej wydajności zarabiają €3K rocznie. Duża rozpiętość wyników sugeruje znaczące zróżnicowanie w atrakcyjności aktywów, ponieważ kurcząca się baza podaży nie ustabilizowała jeszcze ogólnych zarobków na rynku.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w San Piero Patti. Średni roczny przychód wynosi 7K € przy obłożeniu na poziomie 20%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 27K € rocznie. Dysproporcja między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na rynek, na którym tylko wybrane oferty skutecznie przyciągają ograniczony popyt ze strony podróżnych.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w San Piero Patti wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €142, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €12 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w San Piero Patti, osiągając roczny przychód na poziomie €17K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku San Piero Patti. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze San Piero Patti. Taormina: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych, istnieją pewne niezarejestrowane lokale, ale wiąże się to z ryzykiem kar. Milazzo: Umiarkowane. Obowiązuje system rejestracji na Sycylii, wymagane przestrzeganie przepisów podatkowych. Lżejsze egzekwowanie przepisów niż w głównych ośrodkach turystycznych, nieformalny wynajem jest powszechny, ale nadzór wzrasta. Messina: Łagodne. Rejestracja regionalna jest technicznie wymagana, ale egzekwowanie przepisów poza szczytem sezonu jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie przy ograniczonych konsekwencjach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w San Piero Patti wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 28% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 30%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta jednoczesna kontrakcja sugeruje, że podczas gdy konkurencja wycofuje się z rynku, pozostałe obiekty mają trudności z utrzymaniem dotychczasowych poziomów przychodów.
Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w San Piero Patti obejmują: kuchnię (92%), klimatyzację (91%), pralkę (76%), telewizor (76%), ogrzewanie (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 140% więcej (€64K/rok w porównaniu do €27K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w San Piero Patti w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €296, czerwiec: €375, lipiec: €547, sierpień: €832, wrzesień: €488, październik: €358, listopad: €234, grudzień: €304, styczeń: €152, luty: €118, marzec: €221, kwiecień: €549. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w San Piero Patti wynosi €142, co oznacza wzrost o 28% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €105/noc, 2-pokojowe €116/noc, 3-pokojowe €186/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €362/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lutym.
Goście w San Piero Patti dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w San Piero Patti odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 28%, przychód z oferty zmniejszył się o 30%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 28%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 27%. Wskaźniki te wskazują na zaostrzenie sytuacji na rynku, gdzie wyższe ceny nie rekompensują niższego wykorzystania obiektów.
W San Piero Patti sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.