San Felice Circeo
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€18.9k
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
25 dni
Śr. 12M
↓13 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€29
Śr. 12M
↓39%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe San Felice Circeo na dzień czerwiec 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Dostęp do jeziora | 8 (1%) | +€17,819 (+60%) | €47,722 | €29,903 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (7.4 noce)
3 sypialnie (6.4 noce)
1 sypialnia (6.0 noce)
2 sypialnie (5.8 noce)
Studio (5.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€164)
3 sypialnie (€114)
2 sypialnie (€72)
1 sypialnia (€48)
Studio (€28)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (73%)
Niezależni gospodarze (27%)
Według stanu na czerwiec 2026 r. w San Felice Circeo, Terracina, Sperlonga i Gaeta znajduje się 1,762 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 24% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w San Felice Circeo generuje €10K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €35K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów między ofertami z najwyższej półki a średnią sugeruje, że wartość rynkowa jest w dużej mierze skoncentrowana w wybranej grupie aktywów, zamiast być rozłożona równomiernie w całym lokalnym zasobie.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w San Felice Circeo. Średni roczny przychód wynosi €10K przy obłożeniu na poziomie 21%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do €35K rocznie. Ta znacząca różnica w wynikach wskazuje, że podczas gdy szerszy rynek boryka się z wyzwaniami dotyczącymi rentowności, konkretne nieruchomości skutecznie zaspokajają popyt, którego przeciętna oferta nie jest w stanie pozyskać.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w San Felice Circeo wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €147, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €17 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w San Felice Circeo, osiągając roczny przychód na poziomie €21K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w San Felice Circeo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie San Felice Circeo. San Felice Circeo: Łagodne. Wymagana rejestracja w regionalnym rejestrze turystycznym. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Niewielki nadzór, gospodarze działają swobodnie. Terracina: Łagodne. Wymagana rejestracja turystyczna i opłacanie podatków. Brak limitów wynajmu lub ograniczeń dotyczących obłożenia. Minimalny nadzór. Sperlonga: Łagodne. Obowiązkowa rejestracja regionalna, przestrzeganie lokalnych przepisów podatkowych. Brak znaczących ograniczeń. Niewielki nadzór, turystyka jest wspierana. Gaeta: Łagodne. Wymagana rejestracja kodu turystycznego, konieczne raportowanie podatkowe. Brak limitów lub zasad dotyczących obłożenia. Minimalny nadzór, aktywny rynek wynajmu. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w San Felice Circeo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 24% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje zsynchronizowany efekt ochłodzenia, w ramach którego uczestnicy rynku wycofują się w miarę słabnięcia ogólnego potencjału rentowności.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 45% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w San Felice Circeo to: Kuchnia (92%), Klimatyzacja (88%), Pralka (84%), Tv (83%), Ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Bbq, Basen, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 56% więcej (€32K/rok vs €21K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w San Felice Circeo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €408, Czerwiec: €765, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €672, Październik: €352, Listopad: €249, Grudzień: €418, Styczeń: €213, Luty: €135, Marzec: €251, Kwiecień: €538. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w San Felice Circeo wynosi €147, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €114/noc, 2-pokojowe średnio €138/noc, 3-pokojowe średnio €187/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €345/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w San Felice Circeo dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 33% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 23 dni, 2-sypialniowe: 27 dni, 3-sypialniowe: 31 dni, 4+ sypialniowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w San Felice Circeo odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 24%, przychód z oferty zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 33%. Zmiany te odzwierciedlają bardziej reaktywne środowisko rezerwacyjne, w którym wyższa presja cenowa nie jest w stanie zrekompensować słabszego obłożenia.
W San Felice Circeo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w niedzielę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.