Rome - Suburbs
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€33.4k
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
52%
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€143
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
40 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€66
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Rome - Suburbs na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +26 633 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.7 noce)
2 sypialnie (4.5 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Studio (3.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€111)
3 sypialnie (€82)
2 sypialnie (€60)
1 sypialnia (€46)
Studio (€45)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (73%)
Profesjonalnie zarządzane (27%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek Rzym - Przedmieścia odnotował średnio 5,727 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 41% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta na obszarze Rzym - Przedmieścia zarabia €34K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €72K, a oferty o niskich wynikach zarabiają €14K.
Średnie obłożenie na obszarze Rzym - Przedmieścia wynosi 48%, dając RevPAR wartości €67 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód na obszarze Rzym - Przedmieścia, wynoszący €77K.
Zasady różnią się na obszarze Rzym - Przedmieścia. Rzym: Umiarkowane. Kod rejestracyjny CIN jest obowiązkowy, wymagane pobieranie podatku turystycznego. Rejestracja jest egzekwowana, ale tysiące obiektów działa bez rejestracji. Istnieją kary, lecz ich egzekwowanie jest niespójne. Tivoli: Umiarkowane. Wymagany regionalny kod CIN dla Lacjum, obowiązuje podatek turystyczny. Część regulacji obszaru metropolitalnego Rzymu. W praktyce egzekwowanie jest lekkie. Frascati: Umiarkowane. Obowiązkowa regionalna rejestracja CIN w Lacjum, miejski podatek turystyczny. Podobnie jak w Tivoli, przy minimalnym aktywnym egzekwowaniu przepisów poza zgłoszeniami turystów. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO na obszarze Rzym - Przedmieścia nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 24%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w maju i kwietniu; najniższe wartości notuje w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to ogrzewanie (96%), klimatyzacja (96%), kuchnia (96%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to klimatyzacja (+22%), ogrzewanie (+21%), pralka (+6%).
Średnia stawka dzienna na obszarze Rzym - Przedmieścia wynosi €167, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w listopadzie.
Goście na obszarze Rzym - Przedmieścia rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 39 dni, co stanowi spadek o 1% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 37 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 51 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)