Rome - Suburbs
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€33.7k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€142
Śr. 12M
↑14%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€64
Śr. 12M
↓0%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Rome - Suburbs na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +20 364 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 7 (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 6• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 5• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.8 noce)
2 sypialnie (4.7 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
4+ sypialnie (4.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€113)
3 sypialnie (€83)
2 sypialnie (€59)
1 sypialnia (€45)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (81%)
Niezależni gospodarze (19%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku Rzym - Przedmieścia odnotowano średnio 5,696 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 40% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w regionie Rzym - Przedmieścia zarabia €34K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają €72K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €14K.
Średnie obłożenie w regionie Rzym - Przedmieścia wynosi 47%, generując RevPAR wskaźnika €65 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w regionie Rzym - Przedmieścia, wynoszący €76K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w regionie Rzym - Przedmieścia. Rzym: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIN, wymóg poboru podatku turystycznego. Rosnąca egzekwowanie przepisów z grzywnami, ale wiele nielicencjonowanych obiektów nadal działa. Tivoli: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja CIN w Lacjum, pobór podatku turystycznego. Ograniczone egzekwowanie lokalne, zgodność z ramami regionalnymi. Frascati: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIN, zgodność z przepisami dotyczącymi podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów rośnie, ale jest niespójne, niektórzy niezarejestrowani gospodarze nadal działają. Zweryfikuj wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w regionie Rzym - Przedmieścia nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 18%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w maju i kwietniu, a najniższe w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (97%), klimatyzacja (96%) oraz ogrzewanie (96%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują klimatyzacja (+24%), ogrzewanie (+23%) oraz pralka (+4%).
Średnia stawka dzienna w regionie Rzym - Przedmieścia wynosi €166, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w listopadzie.
Goście w regionie Rzym - Przedmieścia rezerwują pobyty średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 36 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 50 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie weekendowe jest o 17% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.