Rome - Suburbs

Na dzień czerwca 2026 r., Rzym, Tivoli, Frascati mają 5,610 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Rome - Suburbs generuje €31K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €71K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €12K/rok. Przy spadającej podaży i szybciej kurczących się przychodach, rynek stoi w obliczu zaostrzających się warunków pomimo zmniejszonej konkurencji. Luka przychodów 2.3x między najlepszymi a średnimi wykonawcami sugeruje znaczną zmienność ekonomiki jednostkowej, a nie jednolitą niedobór korzystający wszystkim ogłoszeniom.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Rome - Suburbs. Średni roczny przychód wynosi €31K przy 45% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €71K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a najlepszymi operatorami wskazuje, że różnicowanie pozostaje жywotną strategią w łagodzącym się konkurencyjnym krajobrazie.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Rome - Suburbs wynosi 45%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €160, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €58 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rome - Suburbs, z rocznym przychodem €71K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Rome - Suburbs. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Rome - Suburbs. Rome: Umiarkowane. Rejestracja CIN obowiązkowa, wymagane pobieranie podatku turystycznego. Rosnące egzekwowanie przepisów z karami za niezarejestrowane nieruchomości, ale wiele nadal działa nieformalnie. Tivoli: Umiarkowane. Zgodne z przepisami regionu Lazio - rejestracja CIN, podatek turystyczny. Ograniczone lokalne egzekwowanie; zgodność z przepisami różni się znacznie między gospodarzami. Frascati: Umiarkowane. Rejestracja CIN wymagana, pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie łagodniejsze niż w Rome; wynajem nieformalny powszechny w historycznym centrum. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rome - Suburbs wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna luka między średnim przychodem ($31,281) a nieruchomościami osiągającymi wysokie wyniki ($70,642) sugeruje nierówne wyniki rynkowe, gdzie najlepsze oferty przyciągają nieproporcjonalny popyt, podczas gdy nieruchomości średniej klasy stoją w obliczu nasilającej się konkurencji przy 45% obłożeniu.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 34% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Rome - Suburbs obejmują: Kitchen (97%), Air Conditioning (95%), Tv (91%), Heating (90%), Washing Machine (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Air Conditioning, Heating, Tv, przy czym nieruchomości z Air Conditioning zarabiają około 19% więcej (€34K/year vs €29K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Rome - Suburbs w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €1K, September: €2K, October: €3K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €3K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Rome - Suburbs wynosi €160, wzrost o 12% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €131/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €179/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €278/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €468/noc. Stawki osiągają szczyt w April i są najniższe w November.

Goście w Rome - Suburbs rezerwują średnio 38 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 36 dni, 2-sypialnia: 39 dni, 3-sypialnia: 45 dni, 4+ sypialnia: 50 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Rome - Suburbs zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na ofertę zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują ceną, aby wypełnić zapasy, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($31,281) a najlepszymi wykonawcami ($70,642) wskazuje, że wyniki są wysoko skoncentrowane wśród wybranych nieruchomości.

W Rome - Suburbs, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 18% wyższą obłożenie niż dni robocze.