Rome

Według stanu na maj 2026, w Rome znajduje się 13,119 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Rome generuje €63K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €133K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €26K/rok. Wyraźna rozbieżność w przychodach sugeruje, że nasycenie rynku wymusza bifurkację, w której tylko aktywa najwyższej klasy osiągają znaczące zyski pomimo stagnacji wzrostu podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rome. Średni roczny przychód wynosi €63K przy obłożeniu na poziomie 54%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €133K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 54% oraz spadające roczne przychody wskazują na zaostrzającą się sytuację na rynku, gdzie operatorzy muszą radzić sobie ze zmniejszonym popytem, aby utrzymać rentowność finansową.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Rome wynosi 54%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €256, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €118 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rome, osiągając roczny przychód na poziomie €161K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Rome. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Rome. Rome: Umiarkowane. Obowiązkowy kod rejestracyjny CIN (wymóg krajowy), wymagane pobieranie podatku turystycznego. Nowe przepisy regionalne ograniczają liczbę lokali niemieszkalnych na wynajem krótkoterminowy do 1 na właściciela, maksymalnie 4 miesiące/rok w przypadku nieruchomości mieszkalnych. Egzekwowanie przepisów staje się coraz bardziej rygorystyczne, nakładane są kary za niezarejestrowane nieruchomości, chociaż wielu gospodarzy nadal działa nieformalnie. Coraz większe restrykcje w historycznym centrum. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rome wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 8%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ten spadek przychodów, pomimo stabilnego poziomu podaży, wskazuje na ochłodzenie otoczenia rynkowego, w którym siła cenowa jest coraz bardziej ograniczona.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 49% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Rome to: klimatyzacja (97%), kuchnia (93%), telewizor (86%), ogrzewanie (78%), pralka (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja i pralka, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają średnio o 14% więcej (€60K/rok w porównaniu do €53K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rome w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €4K, June: €4K, July: €3K, August: €3K, September: €4K, October: €5K, November: €3K, December: €3K, January: €2K, February: €3K, March: €4K, April: €5K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Rome wynosi €256, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €192/noc, z 2 sypialniami €280/noc, z 3 sypialniami €415/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €774/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Rome dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 45 dni, 3-pokojowe: 49 dni, 4+ pokojowe: 52 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Rome odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 8%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Przesunięcie w stronę krótszego czasu wyprzedzenia i rosnące stawki sugerują przejście na wzorce rezerwacji last-minute, co wywiera presję na ogólne obłożenie.

W Rome, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.