Rome
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€67.5k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
59%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€236
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
45 dni
Śr. 12M
↓0 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€133
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Rome na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +43 781 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Pralka | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| telewizor | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Rowery | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 6• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.1 noce)
2 sypialnie (4.0 noce)
Studio (4.0 noce)
4+ sypialnie (3.8 noce)
3 sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€151)
3 sypialnie (€100)
2 sypialnie (€76)
1 sypialnia (€57)
Studio (€51)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (52%)
Niezależni gospodarze (48%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rzymski rynek odnotował średnio 13,701 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 28% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Rzymie zarabia €68K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają €135K, a najsłabsze €29K.
Średnie obłożenie w Rzymie wynosi 55%, dając RevPAR wskaźnika €134 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Rzymie, wynoszący €168K.
Zasady różnią się w zależności od części Rzymu. Rzym: Umiarkowane. Rejestracja w Regionalnym Rejestrze Turystycznym (kod CIR) jest obowiązkowa, a jej wyeksponowanie jest wymagane w ofertach. Obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Brak ogólnomiejskich zasad zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu, ale występują pewne ograniczenia w historycznym centrum. Egzekwowanie przepisów jest coraz aktywniejsze od działań kontrolnych z 2023 roku – kary wynoszą do €5,000 w przypadku niezarejestrowanych nieruchomości. Wielu gospodarzy nadal działa nieoficjalnie, jednak platformy muszą obecnie weryfikować kody CIR, co poprawia przestrzeganie przepisów. Należy zweryfikować wymogi dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rzymski rynek Airbnb i VRBO wydaje się zasadniczo zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększył się o 17%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w maju i kwietniu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (99%), klimatyzacja (97%) i kuchnia (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują klimatyzacja (+17%), pralka (+9%) oraz telewizor (+7%).
Średnia stawka dzienna w Rzymie wynosi €266, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w lutym.
Goście w Rzymie rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 45 dni. Okna rezerwacyjne wynoszą od 42 dni dla ofert z 1 sypialniami do 57 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie weekendowe jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)