Rome
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€67.7k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€233
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
43 dni
Śr. 12M
↓7 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€128
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Rome na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +51 562 € | — | — |
| narty | 🔒 5 (•%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 9• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 5•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Basen | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Grill | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 7• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Pralka | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 5• ••• € |
| Rowery | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 6• ••• € |
| Siłownia | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 6• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.1 noce)
2 sypialnie (4.1 noce)
3 sypialnie (3.7 noce)
4+ sypialnie (3.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€153)
3 sypialnie (€100)
2 sypialnie (€76)
1 sypialnia (€57)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (89%)
Niezależni gospodarze (11%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Rzymie odnotowano średnio 13,561 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 26% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Rzymie zarabia €67K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €135K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €29K.
Średnie obłożenie w Rzymie wynosi 54%, generując RevPAR wskaźnika €130 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Rzymie, wynoszący €170K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Rzymie. Rzym: Umiarkowane. Rejestracja w regionalnym urzędzie ds. turystyki (kod CIR) jest obowiązkowa, wymagane jest pobieranie podatku turystycznego. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest coraz bardziej aktywne od 2023 roku wraz z karami pieniężnymi dla niezarejestrowanych nieruchomości, choć wielu gospodarzy nadal działa nieformalnie. Policja przeprowadza kontrole na miejscu w obszarach turystycznych. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rzymski rynek Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 10%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w maju i kwietniu; jest najniższe w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to internet (99%), klimatyzacja (97%) oraz kuchnia (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują klimatyzacja (+17%), pralka (+10%) oraz telewizor (+9%).
Średnia stawka dzienna w Rzymie wynosi €265, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w maju, a najniższe są w lutym.
Goście w Rzymie rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 44 dni, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 41 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 55 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 18% wyższe niż w dni powszednie.