Riva Del Garda
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€24.1k
Śr. 12M
↑5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓11 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€45
Śr. 12M
↓20%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Riva Del Garda na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | 65 (7%) | +€10,306 (+37%) | €37,944 | €27,639 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.8 noce)
1 sypialnia (5.6 noce)
2 sypialnie (5.6 noce)
Studio (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€192)
3 sypialnie (€118)
2 sypialnie (€75)
1 sypialnia (€64)
Studio (€57)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
Według stanu na maj 2026 r. w Riva del Garda, Arco i Torbole sul Garda znajduje się 1 306 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Riva del Garda generuje €20K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €41K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K/rok. Znaczna rozbieżność między obiektami o wysokich a średnich zarobkach sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, które skutecznie zaspokajają popyt pomimo 13% spadku całkowitego przychodu.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Riva del Garda. Średni roczny przychód wynosi €20K przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €41K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 33% w połączeniu z 7% spadkiem całkowitej podaży wskazuje na zacieśniający się rynek, na którym pozostałe zasoby muszą mierzyć się z większą presją, aby utrzymać konkurencyjne wykorzystanie.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Riva del Garda wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €159, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €35 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Riva del Garda, osiągając roczny przychód na poziomie €33K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Riva del Garda. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Riva del Garda. Riva del Garda: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i monitoring online. Arco: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, przestrzeganie przepisów Trentino oraz standardów bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez kontrole w regionalnej bazie danych. Torbole sul Garda: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIR, pobieranie podatku turystycznego, regionalne wymogi bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez okresowe inspekcje i kontrolę przestrzegania przepisów podatkowych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Riva del Garda wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 13%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany trend spadkowy zarówno w podaży, jak i przychodach podkreśla okres korekty rynkowej, w którym korekty cen występują równolegle ze zmniejszoną dostępnością oferty.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Riva del Garda to: Kuchnia (93%), TV (86%), Pralka (79%), Ogrzewanie (78%), Klimatyzacja (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Basen, Klimatyzacja, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają o około 38% więcej (€38K/rok w porównaniu do €27K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Riva del Garda w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €1K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €538, grudzień: €864, styczeń: €577, luty: €349, marzec: €699, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia cena za nocleg w Riva del Garda wynosi €159, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €136/noc, 2-pokojowe średnio €175/noc, 3-pokojowe średnio €209/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €313/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.
Goście w Riva del Garda dokonują rezerwacji średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 42 dni, 4+ pokoi: 46 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Riva del Garda odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 7%, przychód z oferty zmniejszył się o 13%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 24%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 30%. Zmiany te odzwierciedlają niestabilne środowisko, w którym rosnące stawki za noc nie rekompensują spadającego obłożenia, co sygnalizuje potencjalny rozdźwięk między cenami ustalanymi przez gospodarzy a obecnymi zachowaniami rezerwacyjnymi gości.
W Riva del Garda sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.