Ravenna

Na dzień czerwca 2026 r., Ravenna, Cervia, Cesenatico mają 569 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 20% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Ravenna generuje €16K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €44K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody pozostały względnie płaskie, co sugeruje, że popyt nie nadążył za redukcją podaży. Duża różnica w wydajności wskazuje na wysoce pofragmentowane warunki rynkowe, gdzie czynniki na poziomie nieruchomości tworzą znaczną wariancję wyników pomimo ograniczonego wzrostu ogólnego.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Ravenna. Średni roczny przychód wynosi €16K przy 32% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €44K/rok. Malejąca podaż rok do roku sugeruje zmniejszającą się dostępność, jednak stały przychód wskazuje na ograniczoną siłę cenową—rynek, w którym różnicowanie się jest kluczem do znaczącej luki między średnimi a najlepszymi operatorami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ravenna wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €152, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €28 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Ravenna, z rocznym przychodem €38K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ravenna. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Ravenna. Ravenna: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe raportowanie podatków. Standardowe egzekwowanie zgodności przez władze podatkowe. Cervia: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego, normy bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie poprzez audyty podatkowe. Cesenatico: Umiarkowane. Wymagana rejestracja kodu CIR, pobieranie podatku turystycznego, podstawowa zgodność bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie poprzez regionalny system turystyki. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rawennie wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($16,258) a wysokowydajnymi obiektami ($43,748) sugeruje znaczną zmienność wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 32% odzwierciedla umiarkowane wykorzystanie rynku pomimo zmniejszonej podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 45% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (luty-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Ravenna to: Kuchnia (96%), Klimatyzacja (89%), Ogrzewanie (86%), Pralka (82%), Telewizor (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Internet, Zwierzęta dozwolone, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają około 54% więcej (€29K/rok vs €19K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Ravenna w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €686, czerwiec: €901, lipiec: €1K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €726, listopad: €551, grudzień: €700, styczeń: €531, luty: €548, marzec: €726, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Ravenna wynosi €152, wzrost o 31% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €126/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €159/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €223/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €436/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Ravenna rezerwują średnio 29 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 28 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 29 dni, 4+ sypialnia: 27 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ravenna Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 20%, przychód na anons zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 20%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji na słabnącym rynku, podczas gdy duża różnica między średnią ($16,258) a listami o najlepszych wynikach ($43,748) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności.

W Rawennie sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 20% wyższą okupancję niż dni robocze.