Rapallo

Według stanu na maj 2026 r. w Rapallo, Portofino, Santa Margherita Ligure i Genoa znajduje się 2,953 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Rapallo wynosi €21K rocznie. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają €51K rocznie, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach zarabiają €10K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze uzależniony od ofert najwyższej klasy, pomimo 24% rocznego spadku ogólnych wyników przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Rapallo. Średni roczny przychód wynosi €21K przy obłożeniu na poziomie 32%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €51K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 32% w połączeniu ze spadającą podażą wskazuje na wymagające otoczenie, w którym tylko najbardziej konkurencyjne obiekty zdobywają znaczący udział w rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Rapallo wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €169, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €35 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Rapallo, osiągając roczny przychód na poziomie €52K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Rapallo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Rapallo. Rapallo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez monitoring online. Portofino: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, surowe przepisy budowlane ze względu na status obszaru chronionego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów ze względu na niewielki rozmiar i nastawienie na turystykę. Santa Margherita Ligure: Umiarkowane. Kod CIR obowiązkowy, egzekwowane pobieranie podatku turystycznego. Standardowe regionalne kontrole zgodności. Genoa: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, standardy bezpieczeństwa, podatek turystyczny. Rosnące egzekwowanie przepisów dzięki monitoringowi platform internetowych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rapallo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje okres dostosowania rynku, a nie prosty wzrost lub spadek.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Rapallo to: pralka (92%), kuchnia (90%), telewizor (87%), ogrzewanie (77%), klimatyzacja (66%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, siłownia i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 56% więcej (49K €/rok w porównaniu do 31K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Rapallo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €1K, październik: €906, listopad: €344, grudzień: €601, styczeń: €336, luty: €256, marzec: €500, kwiecień: €1K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Rapallo wynosi €169, co oznacza wzrost o 5% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €131/noc, 2-pokojowe średnio €167/noc, 3-pokojowe średnio €242/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €524/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Rapallo dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Rapallo odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 5%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania obiektów, co sygnalizuje zwiększoną presję na zarządzanie przychodami (yield management).

W Rapallo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 14% wyższe obłożenie niż dni powszednie.