Ragusa

Według stanu na maj 2026 r. w Ragusa, Modica, Scicli znajduje się 3,307 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Ragusa wynosi 11K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 39K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 5K €/rok. Ta znaczna rozpiętość wyników sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w najwyższej grupie ofert, podczas gdy większość rynku boryka się ze znacznymi ograniczeniami dochodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ragusa. Średni roczny przychód wynosi 11K € przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 39K € rocznie. Różnica między wynikami najlepszych a średnimi obiektami podkreśla rynek, na którym wyzwania związane z obłożeniem są powszechne, jednak elitarne jednostki zdołały przejąć nieproporcjonalnie dużą część dostępnego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ragusa wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €161, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €20 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ragusa, osiągając roczny przychód na poziomie €28K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ragusa. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Ragusa. Ragusa: Łagodne. Wymagany regionalny kod zakwaterowania turystycznego (CIR) z regionu Sicily. Brak zasad dotyczących obłożenia lub limitów. Minimalne egzekwowanie przepisów; gospodarze działają swobodnie. Modica: Łagodne. Obowiązkowa rejestracja CIR, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Brak wymogu zamieszkania właściciela lub limitów zagęszczenia. Słabe egzekwowanie przepisów; przestrzeganie zasad sporadyczne. Scicli: Łagodne. Wymagany kod CIR, konieczna rejestracja podatkowa. Brak ograniczeń wynajmu lub limitów. Minimalne egzekwowanie przepisów; rynek w dużej mierze samoregulujący się. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ragusa wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 38%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje korektę rynkową, a nie zmianę intensywności konkurencji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). To wyprzedzenie pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o -1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ragusa to: klimatyzacja (96%), kuchnia (88%), pralka (83%), telewizor (79%), ogrzewanie (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 169% więcej (€62K/rok w porównaniu do €23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ragusa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €563, Czerwiec: €744, Lipiec: €996, Sierpień: €1K, Wrzesień: €805, Październik: €637, Listopad: €342, Grudzień: €387, Styczeń: €204, Luty: €177, Marzec: €370, Kwiecień: €739. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Ragusa wynosi €161, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €97/noc, z 2 sypialniami €143/noc, z 3 sypialniami €197/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €440/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Ragusa dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 31 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 41 dni, 4+ pokojowe: 50 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ragusa odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 38%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te odzwierciedlają skrócenie okna rezerwacyjnego oraz mniejsze wykorzystanie obiektów, co sygnalizuje przejście w stronę bardziej krótkoterminowych i reaktywnych zachowań podróżnych.

W Ragusa sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 5% wyższe obłożenie niż dni powszednie.