Pisa
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€25.3k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
39%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€174
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€48
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Pisa na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +36 237 € | — | — |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.0 noce)
4+ sypialnie (6.7 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
1 sypialnia (5.8 noce)
Studio (4.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€282)
3 sypialnie (€116)
Studio (€101)
2 sypialnie (€74)
1 sypialnia (€47)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (51%)
Profesjonalnie zarządzane (49%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026 na rynku w Pizie odnotowano średnio 7,042 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Pizie zarabia €21K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €57K, a o niskich €10K.
Średnie obłożenie w Pizie wynosi 33%, generując RevPAR wskaźnika €40 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Pizie, wynoszący €46K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. Piza: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR) oraz pobór podatku turystycznego. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie umiarkowane w centrum historycznym, lżejsze gdzie indziej. Lukka: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, obowiązkowy pobór podatku turystycznego. Brak limitów zamieszkiwania przez właściciela czy wynajmu. Egzekwowanie skupia się na przestrzeganiu przepisów podatkowych i niezarejestrowanych obiektach. Livorno: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja regionalna, podatek turystyczny. Brak ograniczeń obłożenia lub limitów. Słabe egzekwowanie, wiele działa nieformalnie poza obszarami turystycznymi. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Pizie nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 33%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (94%), internet (93%) i ogrzewanie (91%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają basen (+90%), grill (+60%) oraz pralka (+31%).
Średnia stawka dzienna w Pizie wynosi €192, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Pizie rezerwują średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 10% w stosunku do zeszłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 31 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)