Pisa
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€25k
Śr. 12M
↑0%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€170
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€44
Śr. 12M
↓21%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Pisa na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +49 800 € | — | — |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| narty | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (7.1 noce)
3 sypialnie (6.8 noce)
2 sypialnie (6.2 noce)
1 sypialnia (5.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€277)
3 sypialnie (€114)
2 sypialnie (€73)
1 sypialnia (€46)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Pizie odnotowano średnio 7,040 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średnia oferta w Pizie generuje dochód w wysokości €21K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €57K, natomiast oferty o najniższych wynikach zarabiają €11K.
Średnie obłożenie w Pizie wynosi 32%, generując RevPAR wskaźnika €39 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Pizie, wynoszący €47K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Pizie. Piza: Umiarkowane. Rejestracja regionalna (kod CIR) jest obowiązkowa, wymagane jest pobieranie podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w centrum historycznym, luźniejsze w pozostałych obszarach. Lukka: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja CIR, zgłoszenie gminne oraz podatek turystyczny. Standardowe egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Livorno: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna w Toskanii (CIR), złożenie deklaracji SCIA, pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów skupia się na przestrzeganiu przepisów podatkowych oraz nielegalnych operatorach w obszarach turystycznych. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Pizie nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 21%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i sierpniu; najniższe są w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (94%), Internet (93%), Ogrzewanie (90%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami wykazują Basen (+88%), Grill (+55%), Pralka (+28%).
Średnia stawka dzienna w Pizie wynosi €190, co stanowi wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.
Goście w Pizie rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 31 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie weekendowe jest o 12% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.