Pinzolo

Na dzień czerwca 2026 r., Pinzolo, Madonna di Campiglio, Trento mają 785 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Pinzolo generuje €17K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €50K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €9K/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje, że popyt nie rośnie wystarczająco, aby wchłonąć zmniejszoną liczbę nieruchomości, co wskazuje na nasycony rynek. Prawie trzykrotna różnica między nieruchomościami o wysokiej wydajności a średnimi przy zaledwie 31% obłożeniu ujawnia znaczną wariancję wydajności pomimo ograniczonego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Pinzolo. Średni roczny przychód wynosi €17K przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €50K/rok. Spadająca podaż sugeruje zaostrzającą się konkurencję, jednak stały przychód wskazuje, że rynek się nie rozszerza—co oznacza, że wzrost zależy od przewyższenia konkurentów, a nie od rosnącego popytu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Pinzolo wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €198, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €35 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Pinzolo, z rocznym przychodem €36K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Pinzolo. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Pinzolo. Pinzolo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (SUAP), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe kontrole zgodności, umiarkowana egzekucja. Madonna di Campiglio: Umiarkowane. Część systemu Trentino wymagająca rejestracji SUAP, klasyfikacja na podstawie udogodnień, podatek turystyczny. Umiarkowana egzekucja na obszarach turystycznych. Trento: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja SUAP, pobieranie podatku turystycznego, zgodność ze standardami bezpieczeństwa. Umiarkowana egzekucja z okresowymi inspekcjami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pinzolo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($17,281) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($50,133) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie najlepsze oferty przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt pomimo niskiej ogólnej obsadzenia na poziomie 31%.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 75% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Pinzolo to: Tv (88%), Kitchen (87%), Heating (76%), Washing Machine (69%), Pets Allowed (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Sauna, Hot Tub, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 31% więcej (€43K/year vs €33K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Pinzolo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €352, czerwiec: €520, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €593, październik: €415, listopad: €461, grudzień: €2K, styczeń: €2K, luty: €2K, marzec: €1K, kwiecień: €515. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Pinzolo wynosi €198, wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €157/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €192/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €280/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €521/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w Pinzolo rezerwują średnio 39 dni wcześniej, co stanowi spadek o 10% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 35 dni, 2-sypialnia: 40 dni, 3-sypialnia: 44 dni, 4+ sypialnia: 52 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Pinzolo Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 13%, przychód na anons wzrósł o 0%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia spadł o 10%. Spadek obłożenia o 14% pomimo wzrostu stawek o 23% sugeruje, że wrażliwość cenowa przeważa nad ograniczeniami podaży, podczas gdy duża różnica między średnią ($17,281) a listami o najlepszych wynikach ($50,133) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku w fazie spowolnienia.

W Pinzolo sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 14% wyższą okupancję niż dni powszednie.