Pescara

Według stanu na czerwiec 2026, Pescara, Chieti, Vasto mają 2,328 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Pescara generuje €9K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €29K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze obiekty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy najsłabsze z trudem utrzymują rentowność w obliczu ogólnorynkowego spadku przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Pescara. Średni roczny przychód wynosi €9K przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €29K rocznie. Znaczna różnica między średnimi a wysokimi zarobkami wskazuje na wysoce zróżnicowany rynek, na którym konkretne aktywa skutecznie wykorzystują ograniczony popyt, pomimo ogólnych wyzwań związanych z obłożeniem.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Pescara wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €116, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €16 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Pescara, osiągając roczny przychód na poziomie €16K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Pescara. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Pescara. Pescara: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe raportowanie podatkowe. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Chieti: Umiarkowane. Obowiązuje regionalny system rejestracji Abruzzo, wymagane zgłoszenie SCIA do gminy. Umiarkowane kontrole przestrzegania przepisów. Vasto: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIR, wymagana komunikacja z gminą, pobieranie opłaty klimatycznej. Egzekwowanie przepisów koncentruje się na przestrzeganiu zasad podatkowych i standardów bezpieczeństwa. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Pescara wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 21%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek obecnie rekalibruje swoje moce przerobowe, aby dostosować się do panującego poziomu popytu.

Start w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Pescara to: Kuchnia (92%), Pralka (88%), Klimatyzacja (87%), Telewizor (87%), Ogrzewanie (78%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 41% więcej (€29K/rok w porównaniu do €21K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Pescara w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €381, Czerwiec: €617, Lipiec: €897, Sierpień: €1K, Wrzesień: €574, Październik: €360, Listopad: €267, Grudzień: €426, Styczeń: €253, Luty: €222, Marzec: €273, Kwiecień: €531. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Pescara wynosi €116, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €99/noc, 2-pokojowe średnio €119/noc, 3-pokojowe średnio €152/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €245/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Pescara dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Pescara odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 21%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 29%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę bardziej reaktywnego środowiska rezerwacji krótkoterminowych, ponieważ gospodarze próbują zrekompensować niższe obłożenie wyższymi cenami.

W Pescara sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.