Padua

Według stanu na maj 2026 r. w Padua, Venice, Verona znajduje się 1,107 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Padua generuje €20K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €39K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K/rok. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, a nie równomiernie rozłożone, nawet w obliczu kurczącej się całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Padua. Średni roczny przychód wynosi €20K przy obłożeniu na poziomie 41%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €39K rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami wskazuje, że część oferty przejmuje nieproporcjonalnie dużą część dostępnego popytu na kurczącym się rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Padua wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €123, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €36 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Padua, osiągając roczny przychód na poziomie €36K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Padua. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Padua. Padua: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i monitorowanie online. Venice: Surowe. Wymagana rejestracja CIR, nowe zezwolenia na STR w historycznym centrum wstrzymane od 2024, surowe limity zagęszczenia, zakaz stosowania skrzynek na klucze. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami i kontrolami policyjnymi. Verona: Umiarkowane. Wymagany kod CIR i zgłoszenie SCIA, obowiązkowy podatek turystyczny. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez regionalną bazę danych i kontrole zgodności podatkowej. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Padua wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek sugeruje, że popyt słabnie w tempie odzwierciedlającym redukcję dostępnych ofert.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 3% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (sierpień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Padua to: Klimatyzacja (95%), Kuchnia (92%), Tv (85%), Ogrzewanie (81%), Pralka (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Internet, przy czym obiekty z Bbq zarabiają średnio o 8% więcej (€29K/rok w porównaniu do €27K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Padua w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €988, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €975, Grudzień: €1K, Styczeń: €794, Luty: €776, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Padua wynosi 123 €, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio 104 €/noc, 2-pokojowe średnio 136 €/noc, 3-pokojowe średnio 161 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 341 €/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Padua dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Padua odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 25%. Ta zmiana odzwierciedla rynek, który przedkłada wyższe ceny nad wolumen, co skutkuje niższym ogólnym obłożeniem.

W Padua sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 18% wyższe obłożenie niż dni powszednie.