Ostia

Na dzień czerwca 2026 r., Rzym, Ostia, Fiumicino mają 1,766 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Ostia generuje €19K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €38K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €8K/rok. Pomimo spadku podaży rok do roku, przychody spadły proporcjonalnie, co sugeruje, że słabość popytu przewyższa redukcję zapasów. Podwojenie przychodów między średnimi a wysokowydajnymi operatorami przy 36% obłożeniu wskazuje na znaczną wariancję wydajności napędzaną czynnikami wykraczającymi poza samą dostępność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Ostia. Średni roczny przychód wynosi €19K przy 36% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €38K/rok. Spadająca podaż rok do roku sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, podczas gdy znacząca różnica między średnimi a wysokowydajnymi operatorami wskazuje na istotne zróżnicowanie między ofertami w przyciąganiu popytu.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ostia wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €135, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €34 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ostia, z rocznym przychodem €36K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ostia. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Ostia. Rome: Umiarkowane. Rejestracja CIN obowiązkowa, wymagane pobieranie podatku turystycznego. Umiarkowane egzekwowanie z rosnącą liczbą inspekcji i grzywien za niezarejestrowane nieruchomości. Ostia: Umiarkowane. Obowiązują te same przepisy co w Rome (część gminy Rome). CIN wymagany, podatek turystyczny obowiązkowy. Egzekwowanie mniej intensywne niż w centrum Rome. Fiumicino: Umiarkowane. Oddzielna gmina od Rome. Wymagana rejestracja CIN, pobieranie podatku turystycznego. Słabe do umiarkowane egzekwowanie, mniej inspekcji niż w samym Rome. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ostii wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($18,512) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($38,267) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjne różnicowanie się na rynku, gdzie 36% obłożenia pozostawia znaczną niewykorzystaną pojemność.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (październik to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o -85% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (December-January), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Ostia to: Kitchen (96%), Air Conditioning (93%), Tv (91%), Heating (85%), Washing Machine (82%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Air Conditioning, Bbq, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 16% więcej (€29K/year vs €25K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Ostia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €1K, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €872, grudzień: €840, styczeń: €585, luty: €596, marzec: €941, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Ostia wynosi €135, wzrost o 14% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €116/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €142/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €219/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €382/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Ostia rezerwują średnio 31 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 29 dni, 2-sypialnia: 33 dni, 3-sypialnia: 35 dni, 4+ sypialnia: 44 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okna rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ostia Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód na ofertę zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 27%. Wzrost stawek nie wystarczył do zrekompensowania spadku obłożenia, co sygnalizuje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($18,512) a ofertami o wysokich wynikach ($38,267) wskazuje na bifurkację rynku sprzyjającą nieruchomościom zróżnicowanym.

W Ostia, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 12% wyższą obłożenie niż dni robocze.