Ostia
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€22.4k
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
43%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€130
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€43
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ostia na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +7296 € | — | — |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6 (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 6• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +8•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.6 noce)
2 sypialnie (4.6 noce)
3 sypialnie (4.4 noce)
Studio (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€112)
3 sypialnie (€72)
2 sypialnie (€47)
1 sypialnia (€38)
Studio (€33)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (76%)
Profesjonalnie zarządzane (24%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Ostii odnotował średnio 1,722 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 11% rok do roku oraz wzrost o 19% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Ostii zarabia €21K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €42K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €9K.
Średnie obłożenie w Ostii wynosi 38%, generując RevPAR wskaźnika €42 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Ostii, wynoszący €38K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Ostii. Rzym: Umiarkowane. Rejestracja CIN jest obowiązkowa, wymagany pobór podatku turystycznego. Rosnąca egzekwowanie przepisów z karami za niezarejestrowane lokale, choć wiele z nich nadal działa w szarej strefie. Ostia: Umiarkowane. Obowiązują te same zasady co w Rzymie (część gminy Rzym). Wymagany CIN, obowiązkowy podatek turystyczny. Egzekwowanie łagodniejsze niż w centrum Rzymu, ale rosnące. Fiumicino: Umiarkowane. Odrębna gmina wymagająca rejestracji CIN oraz podatku turystycznego. Obowiązują standardowe przepisy regionalne. Umiarkowane egzekwowanie, mniejsza presja niż w samym Rzymie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Ostii nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 29%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w czerwcu i maju; najniższe są w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Kuchnia (97%), Telewizor (95%), Ogrzewanie (95%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem mają Pralka (+12%), Ładowarka EV (+11%), Telewizor (+10%).
Średnia stawka dzienna w Ostii wynosi €143, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Ostii rezerwują średnio z wyprzedzeniem 32 dni, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 30 dni dla ofert z 1 sypialniami do 45 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 12% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)