Ostia
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€22.1k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€128
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
32 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€41
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ostia na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +8041 € | — | — |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 7• (•%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.7 noce)
1 sypialnia (4.6 noce)
4+ sypialnie (4.6 noce)
3 sypialnie (4.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€110)
3 sypialnie (€72)
2 sypialnie (€47)
1 sypialnia (€38)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (75%)
Niezależni gospodarze (25%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Ostii odnotował średnio 1,720 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 19% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Ostii zarabia €21K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €42K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €9K.
Średnie obłożenie w Ostii wynosi 38%, generując RevPAR w wysokości €41 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Ostii, wynoszący €39K.
Zasady różnią się w zależności od części Ostii. Rzym: Umiarkowane. Rejestracja CIN jest obowiązkowa, wymagane jest pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów rośnie, nakładane są kary za niezarejestrowane obiekty, ale wiele z nich nadal działa nieoficjalnie. Ostia: Umiarkowane. Obowiązują te same przepisy Rzymu jako części gminy. Wymagana jest rejestracja, ale egzekwowanie przepisów jest łagodniejsze niż w centrum Rzymu ze względu na nadmorski charakter. Fiumicino: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIN, obowiązkowy pobór podatku. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, skupione bardziej na zakwaterowaniu w rejonie lotniska niż w strefach mieszkalnych. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Ostii nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 21%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w czerwcu i maju; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (97%), telewizor (95%), ogrzewanie (94%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują pralka (+13%), klimatyzacja (+11%) oraz ogrzewanie (+11%).
Średnia stawka dzienna w Ostii wynosi €143, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Ostii rezerwują pobyty średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 13% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 30 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.