Olbia
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€35.9k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€217
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓13 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€52
Śr. 12M
↓17%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Olbia na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +89 055 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.7 noce)
3 sypialnie (8.0 noce)
2 sypialnie (7.6 noce)
1 sypialnia (7.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€383)
3 sypialnie (€173)
2 sypialnie (€114)
1 sypialnia (€74)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (82%)
Niezależni gospodarze (18%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Olbii odnotowano średnio 5,648 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 20% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 19% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Olbii zarabia €26K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €93K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €13K.
Średnie obłożenie w Olbii wynosi 30%, generując RevPAR wskaźnika €44 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Olbii, wynoszący €70K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Olbii. Olbia: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe kontrole zgodności, umiarkowane egzekwowanie przepisów. San Teodoro: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, podatek turystyczny, zezwolenie lokalne. Egzekwowanie sezonowe w szczycie lata, ogólnie umiarkowane. Porto Rotondo: Umiarkowane. Wymagany kod CIR, podatek turystyczny, zgodność budowlana. Część zasad gminy Olbia, umiarkowane egzekwowanie przepisów. Golfo Aranci: Łagodne. Wymagana rejestracja CIR i podatek turystyczny, ale egzekwowanie przepisów jest lekkie. Wiele podmiotów działa nieoficjalnie, minimalne aktywne kontrole. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Olbii nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 20% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 47%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (93%), Telewizor (92%), Klimatyzacja (89%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują Basen (+60%), Internet (+46%), Grill (+40%).
Średnia stawka dzienna w Olbii wynosi €230, co stanowi wzrost o 22% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Olbii rezerwują pobyty średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 30 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 36 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.