Olbia
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€39k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
37%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€223
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
33 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€62
Śr. 12M
↑36%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Olbia na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +66 998 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3• ••• € (+••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Siłownia | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.1 noce)
3 sypialnie (7.7 noce)
2 sypialnie (7.3 noce)
1 sypialnia (7.1 noce)
Studio (6.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€375)
3 sypialnie (€170)
2 sypialnie (€115)
1 sypialnia (€74)
Studio (€69)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (53%)
Niezależni gospodarze (47%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Olbia odnotował średnio 5,648 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 19% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Olbia zarabia €27K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €94K, a o niskich €13K.
Średnie obłożenie w Olbia wynosi 30%, generując RevPAR przychodu €47 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Olbia, wynoszący €71K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w regionie Olbia. Olbia: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR) oraz pobór podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przez kontrole podatkowe. San Teodoro: umiarkowane. Rejestracja CIR, zgodność z podatkiem turystycznym, normy bezpieczeństwa. Egzekwowanie poprzez wyrywkowe kontrole w sezonie. Porto Rotondo: umiarkowane. Te same sardyńskie zasady regionalne - kod CIR, pobór podatków. Lekkie lub umiarkowane egzekwowanie, podejście przyjazne turystyce. Golfo Aranci: łagodne. Wymagana rejestracja CIR, ale minimalne aktywne egzekwowanie. Wysoka zależność od turystyki oznacza przychylne podejście do wynajmu krótkoterminowego. Zweryfikuj wymogi dla danej lokalizacji.
Rynek Airbnb i VRBO w Olbia nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 68%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (94%), telewizor (93%), klimatyzacja (89%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują basen (+55%), internet (+42%), grill (+40%).
Średnia stawka dzienna w Olbia wynosi €232, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Olbia rezerwują średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 30 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek.
(0)
Filtry (0)