Naples

Według stanu na maj 2026 r. w Naples, Sorrento, Pompeii i Salerno znajduje się 9,754 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Naples wynosi 19K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 46K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 7K €/rok. Ta ogromna rozbieżność w przychodach sugeruje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, podczas gdy szerszy rynek zmaga się ze stagnacją wzrostu pomimo 14% spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Naples. Średni roczny przychód wynosi 19K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 46K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w określonych segmentach, ponieważ cały rynek zmaga się z niewielkimi trudnościami w generowaniu przychodów oraz ograniczeniem podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Naples wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €134, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €37 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Naples, osiągając roczny przychód na poziomie €52K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Naples. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Naples. Naples: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalnego podatku turystycznego, obowiązkowy kod CIN. Standardowe egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami. Sorrento: Umiarkowane. Wymagane zgłoszenie SCIA, kod CIN, rejestracja podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów obecne, ale niespójne. Pompeii: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, kod CIN, przestrzeganie przepisów dotyczących podatku turystycznego. Podstawowe egzekwowanie przepisów, głównie skoncentrowane na podatkach. Salerno: Umiarkowane. Obowiązkowe złożenie wniosku SCIA, kod CIN, rejestracja regionalna. Standardowe egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Naples wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów wskazuje na rynek osiągający równowagę, na którym mniejsza liczba aktywnych ofert konkuruje o stabilną, choć nieco słabszą pulę popytu.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 36% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Naples to: klimatyzacja (96%), kuchnia (92%), telewizor (87%), ogrzewanie (74%), pralka (57%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to siłownia, pralka i klimatyzacja, przy czym obiekty z siłownią zarabiają o około 24% więcej (€32K/rok w porównaniu do €26K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Naples w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €774, Grudzień: €1K, Styczeń: €679, Luty: €689, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Naples wynosi €134, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €112 za noc, z 2 sypialniami €147 za noc, z 3 sypialniami €213 za noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio €432 za noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Naples dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokoi: 47 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Naples odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Wskaźniki te sugerują przesunięcie w stronę rezerwacji z krótkim wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową, ponieważ operatorzy próbują zrekompensować niższe obłożenie poprzez agresywne korekty stawek.

W Naples sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 31% wyższe obłożenie niż dni powszednie.