Naples
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€23.1k
Śr. 12M
↑8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€121
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€46
Śr. 12M
↑2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Naples na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +16 583 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 4•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 8• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.7 noce)
1 sypialnia (4.3 noce)
3 sypialnie (4.2 noce)
4+ sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€95)
3 sypialnie (€56)
2 sypialnie (€43)
1 sypialnia (€32)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (85%)
Niezależni gospodarze (15%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Neapolu odnotowano średnio 9,688 aktywnych ofert obiektów typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 11% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Neapolu zarabia €22K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €49K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €8K.
Średnie obłożenie w Neapolu wynosi 34%, generując RevPAR z €45 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Neapolu, wynoszący €62K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Neapolu. Neapolu: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i współpracę z platformami. Sorrento: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgłoszenie SCIA do gminy, podatek turystyczny. Egzekwowanie przepisów poprzez skargi i kontrole podatkowe. Pompeje: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIR, zgłoszenie gminne, pobieranie podatku turystycznego. Ograniczone egzekwowanie przepisów, oparte na skargach. Salerno: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja CIR, pobieranie podatku turystycznego, normy bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przez organy podatkowe. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Neapolu nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 28%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w maju i sierpniu; jest najniższy w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (97%), Kuchnia (95%), Internet (94%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują Grill (+34%), Siłownia (+31%), Pralka (+20%).
Średnia stawka dzienna w Neapolu wynosi €143, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.
Goście w Neapolu rezerwują średnio z wyprzedzeniem 37 dni, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 35 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 48 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 29% wyższe niż w dni powszednie.