Monza

Na dzień czerwca 2026 r., Monza, Milan, Bergamo mają 599 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Monza generuje €17K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €37K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €7K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje, że zmniejszająca się dostępność nie przekłada się na siłę cenową, wskazując na rynek kupującego. Pięciokrotna różnica w wydajności przy 38% obłożeniu ujawnia znaczące zróżnicowanie między nieruchomościami, wskazując na jakość lub pozycjonowanie jako główne dźwignie konkurencyjne, a nie na ograniczenia popytu na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Monza. Średni roczny przychód wynosi €17K przy 38% obłożeniu. Najlepiej działające nieruchomości zarabiają do €37K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zaostrzającą się konkurencję, jednak znaczna różnica między średnimi a najlepszymi graczami wskazuje, że różnicowanie się na rynku pozostaje możliwe dla dobrze pozycjonowanych ofert.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Monza wynosi 38%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €125, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €32 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Monza, z rocznym przychodem €45K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Monza. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Monza. Monza: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie poprzez audyty podatkowe i monitorowanie platform. Milan: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIR, podatek turystyczny, maksymalnie 4 jednostki na właściciela, normy bezpieczeństwa. Aktywne egzekwowanie poprzez wymianę danych platform i kontrole podatkowe, choć niektóre niezarejestrowane jednostki działają. Bergamo: Umiarkowane. Wymagany kod CIR, pobieranie podatku turystycznego, zgodność z wymogami bezpieczeństwa. Egzekwowanie poprzez regionalną bazę danych i okresowe inspekcje, umiarkowanie aktywne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Monza wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($17,279) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($37,304) sugeruje znaczną zmienność wyników, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, na którym pozycjonowanie nieruchomości w znaczący sposób wpływa na zwroty pomimo umiarkowanych poziomów obłożenia na poziomie 38%.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To wczesne uruchomienie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach słabych (czerwiec-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Monza to: Kitchen (97%), Heating (91%), Tv (91%), Washing Machine (87%), Air Conditioning (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Washing Machine i Air Conditioning, przy czym nieruchomości z Washing Machine zarabiają około 17% więcej (€24K/year vs €21K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Monza w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €864, czerwiec: €811, lipiec: €871, sierpień: €731, wrzesień: €1K, październik: €1K, listopad: €927, grudzień: €1K, styczeń: €711, luty: €1K, marzec: €845, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna cena noclegowa w Monza wynosi €125, wzrost o 30% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €112/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €141/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €223/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €431/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Monza rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 25% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 24 dni, 2-sypialnia: 29 dni, 3-sypialnia: 33 dni, 4+ sypialnia: 25 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Monza Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 22%, przychód na listę wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia spadł o 25%. Znaczący wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze ustalają ceny agresywnie, aby zrekompensować niższą liczbę rezerwacji, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($17,279) a listami o wysokich wynikach ($37,304) wskazuje na znaczną stratyfikację wydajności na rynku.

W Monza, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 16% wyższą obłożenie niż dni robocze.