Milazzo

Według stanu na maj 2026 r. w Milazzo, Messina znajduje się 288 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 23% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Milazzo generuje €6K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €17K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €3K/rok. Znaczna różnica w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest wysoce zróżnicowany, ponieważ ogólna podaż i spadek przychodów tworzą trudne środowisko dla przeciętnych ofert.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Milazzo. Średni roczny przychód wynosi 6K € przy obłożeniu na poziomie 21%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 17K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 21% oraz spadające wskaźniki przychodów wskazują, że tylko niewielka część obiektów przejmuje większość dostępnego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Milazzo wynosi 21%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €100, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €11 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Milazzo, osiągając roczny przychód na poziomie €14K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Milazzo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Milazzo. Milazzo: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja sycylijska (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowa zgodność z wymogami bezpieczeństwa/higieny. Egzekwowanie przepisów umiarkowane – władze okresowo sprawdzają rejestracje, ale działa wiele nielicencjonowanych obiektów. Messina: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgłoszenie SCIA do gminy, pobieranie podatku turystycznego. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia. Egzekwowanie przepisów niespójne – rejestracja jest sprawdzana, ale nieformalny wynajem jest powszechny na obszarach przybrzeżnych. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Milazzo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 23% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Równoległy spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek raczej się kurczy, niż zacieśnia, co wskazuje na spadek ogólnego popytu na podróże.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Milazzo to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), TV (93%), Pralka (80%), Ogrzewanie (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Siłownia, TV, przy czym obiekty z pralką zarabiają średnio o 51% więcej (19 tys. €/rok w porównaniu do 13 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Milazzo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €265, Czerwiec: €363, Lipiec: €626, Sierpień: €677, Wrzesień: €469, Październik: €367, Listopad: €192, Grudzień: €214, Styczeń: €151, Luty: €137, Marzec: €248, Kwiecień: €420. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Milazzo wynosi €100, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €81/noc, 2-pokojowe średnio €100/noc, 3-pokojowe średnio €128/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €194/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Milazzo dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Milazzo odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 23%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 28%. Zmiany te odzwierciedlają skrócenie okna rezerwacyjnego oraz większą wrażliwość na ceny, co wskazuje, że gospodarze mają trudności z utrzymaniem wolumenu pomimo wzrostu cen za noc.

W Milazzo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.