Milan

Według stanu na maj 2026 r. w Milan, Bergamo i Monza znajduje się 12,559 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Milan wynosi €36K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €90K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €14K rocznie. Znaczna rozbieżność między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są silnie zróżnicowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów na rynku, na którym całkowita podaż obecnie maleje.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Milan. Średni roczny przychód wynosi €36K przy obłożeniu na poziomie 44%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do €90K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 44% oraz rosnące przychody z oferty wskazują na rynek, na którym siła cenowa rośnie pomimo szerszej konsolidacji podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Milan wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €194, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €69 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Milan, osiągając roczny przychód na poziomie €107K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Milan. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Milan. Milan: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR), wymagane pobieranie podatku turystycznego. Weryfikacja tożsamości przez policję w ciągu 24hrs. Rosnąca egzekucja przepisów wraz z karami za niezarejestrowane lokale. Bergamo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna CIR, pobieranie podatku turystycznego, zgłaszanie gości na policję. Egzekwowanie przepisów wzrasta, ale wielu działa nieformalnie. Monza: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIR dla Lombardy, pobieranie podatku, wymagane powiadomienie policji. Standardowe egzekwowanie przepisów, niektórzy niezarejestrowani gospodarze nadal działają. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Milan jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 6%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. To zacieśniające się otoczenie sugeruje, że pozostałe oferty przejmują większy udział w stałym zainteresowaniu rynku.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 39% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (lipiec-sierpień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Milan to: Kuchnia (94%), Klimatyzacja (93%), Tv (87%), Ogrzewanie (86%), Pralka (84%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Tv, Pralka, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają około 29% więcej (€41K/rok vs €31K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Milan w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €2K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €2K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €2K, Grudzień: €2K, Styczeń: €1K, Luty: €3K, Marzec: €2K, Kwiecień: €3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Milan wynosi €194, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €163/noc, z 2 sypialniami €253/noc, z 3 sypialniami €413/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €652/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w sierpniu.

Goście w Milan dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Milan odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 16%, przychód z oferty wzrósł o 6%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 18%. Zmiany te odzwierciedlają przesunięcie w stronę droższych pobytów z krótszym oknem rezerwacyjnym, co wskazuje na preferencję dla segmentów podróży premium typu last-minute.

W Milan w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są w czwartki. W weekendy obłożenie jest o 20% wyższe niż w dni powszednie.