Messina

Według stanu na maj 2026 r. w Messina i Taormina znajduje się 325 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 31% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość na Airbnb lub VRBO w Messina generuje €8K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €21K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €3K/rok. Wyraźna dysproporcja między najlepiej a najgorzej zarabiającymi sugeruje, że przychody rynkowe są w dużej mierze skoncentrowane w wybranej podgrupie ofert, pomimo spadku całkowitej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Messina. Średni roczny przychód wynosi €8K przy obłożeniu na poziomie 23%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €21K rocznie. Tak duża rozbieżność przychodów na rynku z malejącą podażą odzwierciedla niespójne wyniki poszczególnych aktywów, a nie ogólny brak popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Messina wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €116, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €16 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Messina, osiągając roczny przychód na poziomie €19K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Messina. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Messina. Messina: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja turystyczna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku. Obowiązują standardowe włoskie zasady STR. Egzekwowanie przepisów umiarkowane poprzez kontrole zgodności podatkowej. Taormina: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, konieczne zezwolenie miejskie, surowe standardy bezpieczeństwa/zdatności do zamieszkania. Obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów umiarkowane, ale bardziej rygorystyczne niż w większości miejsc na Sicily ze względu na presję turystyczną i skargi mieszkańców. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Messina wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 31% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 7%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i RevPAR sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu, zamiast zmierzać w stronę bardziej dochodowego obszaru.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -77% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Messina to: Klimatyzacja (97%), Kuchnia (94%), TV (87%), Pralka (82%), Ogrzewanie (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, basen i jacuzzi, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 253% więcej (€67K/rok w porównaniu do €19K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Messina w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €372, Czerwiec: €448, Lipiec: €464, Sierpień: €640, Wrzesień: €525, Październik: €447, Listopad: €490, Grudzień: €692, Styczeń: €299, Luty: €390, Marzec: €417, Kwiecień: €539. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Messina wynosi €116, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €96/noc, z 2 sypialniami €108/noc, z 3 sypialniami €150/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €321/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Messina dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 27% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 32 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Messina odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 31%, przychód z oferty zmniejszył się o 7%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 27%. Połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia rezerwacji przy spadającym obłożeniu wskazuje na przesunięcie w stronę bardziej reaktywnych zachowań rezerwacyjnych typu last-minute.

W Messina sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. W weekendy obłożenie jest o 5% wyższe niż w dni powszednie.