Merano
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€33.2k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€253
Śr. 12M
↑41%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
43 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€70
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Merano na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Siłownia | — | +12 566 € | — | — |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| telewizor | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 9• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Parking | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| narty | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5•• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.8 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€168)
3 sypialnie (€111)
2 sypialnie (€69)
1 sypialnia (€55)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (89%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 rynek w Merano odnotował średnio 2,378 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 39% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Merano przynosi dochód w wysokości €29K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €81K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają €12K.
Średnie obłożenie w Merano wynosi 28%, generując RevPAR wartości €68 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Merano, wynoszący €56K.
Przepisy różnią się w zależności od części Merano. Merano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w prowincji, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez audyty podatkowe i skargi. Bolzano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w prowincji (SCIA), standardy bezpieczeństwa, zgłaszanie podatków. Egzekwowanie poprzez kontrole podatkowe i skargi sąsiadów. Bressanone: Umiarkowane. Obowiązują te same zasady prowincji Tyrol Południowy – rejestracja, zgodność z wymogami bezpieczeństwa, podatek turystyczny. Egzekwowanie poprzez okresowe inspekcje i monitorowanie podatków. Sprawdź wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Merano nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 54%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i grudniu; najniższe jest w marcu i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to telewizor (93%), ogrzewanie (91%), internet (90%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają ładowarka do pojazdów elektrycznych (+32%), zezwolenie na zwierzęta (+21%) oraz pralka (+8%).
Średnia stawka dzienna w Merano wynosi €304, co oznacza wzrost o 51% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Merano rezerwują średnio z wyprzedzeniem 44 dni, co stanowi spadek o 7% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 42 dni dla ofert z 1 sypialniami do 58 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.