Merano
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€33.9k
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
37%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€257
Śr. 12M
↑33%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
45 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€77
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Merano na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +33 547 € | — | — |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Sauna | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| narty | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (4.9 noce)
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.7 noce)
Studio (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€168)
3 sypialnie (€113)
2 sypialnie (€72)
1 sypialnia (€55)
Studio (€42)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Merano odnotował średnio 2,405 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 2% rok do roku i wzrost o 41% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Merano zarabia €29K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają €78K, a najsłabsze zarabiają €11K.
Średnie obłożenie w Merano wynosi 28%, dając RevPAR wskaźnika €70 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Merano, wynoszący €57K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji w Merano. Merano: umiarkowane. Wymagana rejestracja w prowincji i obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe kontrole zgodności i umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez audyty podatkowe. Bolzano: umiarkowane. Wymagana rejestracja prowincjonalna (SCIA), standardy bezpieczeństwa i pobieranie podatków. Umiarkowane egzekwowanie z okresowymi inspekcjami i grzywnami za niezgodność. Bressanone: umiarkowane. Ten sam prowincjonalny system rejestracji co w Bolzano, obowiązuje lokalny podatek turystyczny. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, choć mniejszy rynek oznacza mniejszą kontrolę niż w większych miastach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Merano nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 57%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i grudniu, a najniższy w marcu i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to TV (95%), ogrzewanie (92%), internet (89%). Najsilniejsze pozytywne powiązanie z przychodami mają: ładowarka EV (+24%), akceptacja zwierząt (+21%), sauny (+18%).
Średnia stawka dzienna w Merano wynosi €301, co oznacza wzrost o 43% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w marcu.
Goście w Merano rezerwują pobyty średnio z 45-dniowym wyprzedzeniem, o 1% wcześniej niż w ubiegłym roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 43 dni dla ofert z 1 sypialniami do 59 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)