Merano

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Merano, Bolzano i Bressanone znajduje się 2,362 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Merano wynosi 26K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 77K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 10K €/rok. Tak duża rozpiętość przychodów wskazuje na znaczną polaryzację wyników aktywów, co sugeruje, że popyt ze strony gości koncentruje się w dużej mierze na określonych typach nieruchomości, pomimo malejącej ogólnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Merano. Średni roczny przychód wynosi 26K € przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 77K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 29% oraz wysokie limity przychodów sugerują rynek zdominowany przez rezerwacje klasy premium, gdzie najlepiej zarabiający osiągają znaczący udział w rynku w stosunku do ogółu oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Merano wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €282, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €56 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Merano, osiągając roczny przychód na poziomie €44K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Merano. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Merano. Merano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (SUAP), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe kontrole zgodności, umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez audyty podatkowe. Bolzano: Umiarkowane. Wymagana rejestracja SUAP, standardy bezpieczeństwa, raportowanie podatkowe. Prowincja monitoruje zgodność, umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Bressanone: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja SUAP, lokalne pobieranie podatku turystycznego, zgodność z wymogami bezpieczeństwa. Podobny nadzór prowincjonalny, umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez okresowe kontrole. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Merano jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 21%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Spadek liczby ofert w połączeniu z rosnącymi wskaźnikami przychodów wskazuje na zacieśniające się warunki rynkowe, w których istniejąca baza noclegowa napotyka mniejszą bezpośrednią presję konkurencyjną.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 22% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Merano to: Kuchnia (83%), Balkon (68%), TV (55%), Zwierzęta dozwolone (53%), Ogrzewanie (52%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Ładowarka EV, Sauna, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 53% więcej (€58K/rok w porównaniu do €38K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Merano w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €995, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €1K, Grudzień: €3K, Styczeń: €2K, Luty: €2K, Marzec: €959, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Merano wynosi €282, co oznacza wzrost o 55% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €204/noc, z 2 sypialniami €379/noc, z 3 sypialniami €428/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €551/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Merano dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 46 dni, 3-pokojowe: 47 dni, 4+ pokojowe: 59 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Merano odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód z oferty wzrósł o 21%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 55%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 22%. Te zmieniające się wskaźniki odzwierciedlają przejście w stronę modelu o wysokich stawkach i niskim wolumenie, w którym wzrost przychodów jest napędzany agresywną polityką cenową, a nie zwiększonym wykorzystaniem.

W Merano sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.