Matera
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€16.1k
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
34%
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€123
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€34
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Matera na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +8949 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Rowery | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (10.0 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
Studio (4.4 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
2 sypialnie (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€69)
3 sypialnie (€47)
Studio (€34)
2 sypialnie (€28)
1 sypialnia (€23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (67%)
Profesjonalnie zarządzane (33%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Materze odnotował średnio 834 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Materze zarabia €13K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €32K, natomiast o niskich €6K.
Średnie obłożenie w Materze wynosi 27%, generując RevPAR wskaźnika €28 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Materze, wynoszący €19K.
Zasady różnią się w zależności od miejscowości. Matera: umiarkowane. Wymagany regionalny kod zakwaterowania turystycznego (CIN) oraz rejestracja w gminie. Standardowa zgodność podatkowa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w historycznej dzielnicy Sassi ze względu na status UNESCO, lżejsze w pozostałych miejscach. Altamura: łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja CIN i NIP. Brak limitów obłożenia i ograniczeń gęstości. Słabe egzekwowanie, wiele obiektów działa nieoficjalnie. Gravina w Puglia: łagodne. Wymagany kod CIN i lokalna rejestracja. Minimalne ograniczenia poza standardową dokumentacją. Bardzo słabe egzekwowanie, powszechne operacje nieoficjalne. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Materze nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 37%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy we wrześniu i sierpniu, a najniższy w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to ogrzewanie (96%), kuchnia (89%), internet (87%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują klimatyzacja (+10%), internet (+6%) oraz telewizor (+5%).
Średnia stawka dzienna w Materze wynosi €133, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Materze rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 35 dni, co stanowi spadek o 2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 34 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 39 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w czwartek. Obłożenie weekendowe jest o 23% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)