Matera

Według stanu na czerwiec 2026 r. Matera, Altamura, Gravina in Puglia mają 853 aktywne oferty w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Matera generuje €11K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €29K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €5K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów, pomimo 18% spadku całkowitej liczby ofert, sugeruje, że popyt coraz bardziej koncentruje się na wybranej grupie obiektów premium, zamiast rozkładać się równomiernie na cały rynek.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Matera. Średni roczny przychód wynosi 11K € przy obłożeniu na poziomie 25%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 29K € rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami podkreśla, że rentowność na tym rynku jest wysoce wrażliwa na atrakcyjność konkretnego obiektu, nawet w obliczu kurczącej się całkowitej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Matera wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €124, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Matera, osiągając roczny przychód na poziomie €19K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Matera. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Matera. Matera: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja obiektów turystycznych (kod CIN), obowiązkowe raportowanie podatkowe. Rosnąca egzekucja przepisów, ponieważ obiekt z listy UNESCO przyciąga uwagę organów kontrolnych. Większość gospodarzy przestrzega zasad ze względu na nastawienie na turystykę. Altamura: Łagodne. Wymagana podstawowa rejestracja regionalna (CIN), ale minimalny nadzór lokalny. Słaba egzekucja przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie. Nominalnie obowiązują standardowe zasady podatkowe regionu Puglia. Gravina in Puglia: Łagodne. Technicznie wymagana regionalna rejestracja CIN. Bardzo słaba egzekucja przepisów, ograniczona infrastruktura turystyczna oznacza minimalną kontrolę. Powszechne są działania nieformalne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Matera wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży równoważący stagnację przychodów sugeruje, że rynek stabilizuje się poprzez eliminację mniej konkurencyjnych ofert.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 20% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Matera to: Kuchnia (91%), Ogrzewanie (81%), Klimatyzacja (80%), Telewizor (78%), Parking (51%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Klimatyzacja, Telewizor, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 21% więcej (€25K/rok vs €21K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Matera w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €713, czerwiec: €630, lipiec: €640, sierpień: €808, wrzesień: €751, październik: €809, listopad: €565, grudzień: €808, styczeń: €470, luty: €382, marzec: €518, kwiecień: €930. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Matera wynosi €124, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €116/noc, 2-pokojowe średnio €121/noc, 3-pokojowe średnio €159/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €290/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w maju.

Goście w Matera dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 34 dni, 3-pokojowe: 36 dni, 4+ pokoje: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Matera odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód z oferty zmniejszył się o 1%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na zwrot rynkowy, w którym gospodarze agresywnie testują wyższe poziomy cenowe pomimo spadającego popytu i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Matera sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 26% wyższe obłożenie niż dni powszednie.