Livigno

Według stanu na maj 2026 r. Livigno i Bormio mają 980 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Livigno generuje €20K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €66K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €10K/rok. Ta znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że zyski rynkowe są wysoce skoncentrowane, co prawdopodobnie odzwierciedla wielopoziomowy krajobraz, w którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu pomimo kurczącej się ogólnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Livigno. Średni roczny przychód wynosi 20K € przy obłożeniu na poziomie 25%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 66K € rocznie. Różnica między średnimi a najlepszymi wynikami pokazuje, że efektywność operacyjna i pozycjonowanie są obecnie ważniejszymi czynnikami wpływającymi na zwrot z inwestycji (ROI) niż ogólny poziom nasycenia rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Livigno wynosi 25%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €293, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €59 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Livigno, osiągając roczny przychód na poziomie €39K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Livigno. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Livigno. Livigno: Łagodne. Wymagana regionalna rejestracja turystyczna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku. Słaba egzekucja; obszar utrzymuje się z turystyki przy minimalnych ograniczeniach dotyczących wynajmu krótkoterminowego (STR). Bormio: Łagodne. Wymagana regionalna rejestracja (kod CIR) oraz opłacanie podatku. Minimalna egzekucja; gospodarka kurortu narciarskiego w dużej mierze zależna od wynajmu wakacyjnego, niewiele ograniczeń operacyjnych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Livigno wykazuje obecnie równowagę przy silnym popycie. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 10%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Spadek liczby ofert w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje otoczenie, w którym pozostałe zasoby korzystają z mniejszej presji ze strony nowych podmiotów wchodzących na rynek.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 92% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (czerwiec-maj), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Livigno to: Kuchnia (84%), TV (77%), Ogrzewanie (69%), Pralka (67%), Zwierzęta dozwolone (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Ski In Out, Klimatyzacja, Jacuzzi, przy czym obiekty typu Ski In Out zarabiają około 51% więcej (€46K/rok w porównaniu do €31K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Livigno w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €348, Czerwiec: €587, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €694, Październik: €366, Listopad: €626, Grudzień: €3K, Styczeń: €3K, Luty: €6K, Marzec: €2K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Livigno wynosi €293, co oznacza wzrost o 35% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €219 za noc, 2-pokojowe €337 za noc, 3-pokojowe €427 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €832 za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Livigno dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Livigno odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty wzrósł o 10%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc wzrosły o 35%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Zmiany te sygnalizują przejście w stronę strategii nastawionych na wyższą rentowność i krótsze okna rezerwacyjne, w których gospodarze stawiają na siłę cenową pomimo niższego wykorzystania wolumenu.

W Livigno sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w środę, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.