Lipary

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Lipari znajduje się 796 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 23% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Lipary generuje €12K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €37K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Znaczna różnica między poziomami sugeruje, że udział w rynku jest wysoce skoncentrowany w wybranej grupie, co prawdopodobnie wynika ze specjalistycznego pozycjonowania nieruchomości, a nie z szerokiego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lipary. Średni roczny przychód wynosi 12K € przy obłożeniu na poziomie 26%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 37K € rocznie. Przy podaży kurczącej się o 23% oraz spadających przychodach, dane wskazują na rynek doświadczający raczej spadku aktywnego uczestnictwa niż wzrostu opłacalnych możliwości.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Lipary wynosi 26%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €144, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €19 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lipary, osiągając roczny przychód na poziomie €21K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Lipary. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Lipari. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w samym Lipari we Włoszech. Gmina Wysp Liparyjskich może podlegać regionalnym przepisom turystycznym Sycylii, jednak nie jestem w stanie zweryfikować faktycznego poziomu ich egzekwowania ani szczegółowych wymogów lokalnych. Zalecam kontakt z Comune di Lipari lub lokalną firmą zarządzającą nieruchomościami w celu uzyskania dokładnych, aktualnych przepisów oraz informacji o tym, jak są one aktywnie egzekwowane w praktyce. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lipary wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 23% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ten jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek ma trudności z utrzymaniem siły cenowej, nawet przy malejącej konkurencji.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 37% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lipary to: Kuchnia (94%), Klimatyzacja (86%), Tv (78%), Balkon (65%), Pralka (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Bbq, Internet, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 78% więcej (€50K/rok vs €28K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lipary w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €476, Czerwiec: €770, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €901, Październik: €507, Listopad: €213, Grudzień: €227, Styczeń: €94, Luty: €83, Marzec: €230, Kwiecień: €618. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Lipary wynosi €144, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €111/noc, 2-pokojowe średnio €161/noc, 3-pokojowe średnio €215/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €322/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Lipary dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Lipary odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 23%, przychód z oferty zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 28%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wskazuje na rynek znajdujący się pod presją fiskalną.

W Lipary w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, natomiast w poniedziałki najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorki, a najniższe są w czwartki.