Lignano Sabbiadoro
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€38.3k
Śr. 12M
↓33%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 4•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €2••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
26 dni
Śr. 12M
↓15 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€62
Śr. 12M
↓54%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lignano Sabbiadoro na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Parking | 354 (57%) | +€20,999 (+56%) | €58,289 | €37,290 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (6.5 noce)
Studio (6.0 noce)
2 sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
4+ sypialnie (5.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€201)
3 sypialnie (€115)
2 sypialnie (€70)
Studio (€57)
1 sypialnia (€52)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (77%)
Niezależni gospodarze (23%)
Według stanu na maj 2026 r. w Lignano Sabbiadoro, Bibione, Grado i Trieste znajduje się 1,412 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 29% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Lignano Sabbiadoro wynosi 37K € rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają 318K €/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają 13K €/rok. Ta ogromna dysproporcja w przychodach podkreśla spolaryzowany rynek, na którym najlepsze aktywa osiągają ponadprzeciętne zyski, co prawdopodobnie wynika z pozycjonowania premium w obliczu znacznego, 29% spadku całkowitej podaży rynkowej.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lignano Sabbiadoro. Średni roczny przychód wynosi €37K przy obłożeniu na poziomie 29%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €318K rocznie. Koncentracja przychodów w górnym segmencie rynku sugeruje, że choć podstawowa rentowność jest osiągalna, wyjątkowe zyski zależą od przyciągnięcia konkretnych, wysoko płacących segmentów podróżnych.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Lignano Sabbiadoro wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €257, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €50 dziennie.
Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lignano Sabbiadoro, osiągając roczny przychód na poziomie €47K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Lignano Sabbiadoro. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Lignano Sabbiadoro. Lignano Sabbiadoro: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja turystyczna, zgodność ze standardami bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie przepisów w strefach turystycznych. Bibione: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja zakwaterowania turystycznego, zgodność z przepisami budowlanymi. Regularne kontrole w szczycie sezonu. Grado: Umiarkowane. Wymagany wpis do rejestru regionalnego, przestrzeganie przepisów podatkowych. Egzekwowanie przepisów koncentruje się na niezarejestrowanych obiektach. Trieste: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja miejska, pobieranie podatku turystycznego. Okresowe inspekcje, egzekwowanie przepisów na podstawie zgłoszeń. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Lignano Sabbiadoro jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 29% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 12%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sygnalizuje mniejszą intensywność konkurencji i większą siłę cenową dla obecnych operatorów w regionie.
Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 81% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskiej aktywności (listopad-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lignano Sabbiadoro to: Klimatyzacja (91%), TV (82%), Kuchnia (72%), Balkon (63%), Pralka (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Zwierzęta dozwolone, TV, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają średnio o 66% więcej (€61K/rok w porównaniu do €37K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lignano Sabbiadoro w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €2K, Czerwiec: €4K, Lipiec: €4K, Sierpień: €4K, Wrzesień: €1K, Październik: €521, Listopad: €381, Grudzień: €593, Styczeń: €247, Luty: €180, Marzec: €420, Kwiecień: €603. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Lignano Sabbiadoro wynosi €257, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €204/noc, 2-pokojowe średnio €292/noc, 3-pokojowe średnio €318/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €292/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Lignano Sabbiadoro dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 38% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 29 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lignano Sabbiadoro odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 29%, przychód z oferty wzrósł o 12%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 38%. Wskaźniki te wskazują na zwrot w stronę rezerwacji wysokomarżowych z krótkim wyprzedzeniem w miarę zaostrzania się sytuacji na rynku.
W Lignano Sabbiadoro piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 7% wyższe obłożenie niż dni powszednie.