Lake Garda
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€31k
Śr. 12M
↑10%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
38%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€184
Śr. 12M
↑21%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€58
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lake Garda na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +43 373 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.2 noce)
4+ sypialnie (6.1 noce)
3 sypialnie (5.9 noce)
1 sypialnia (5.7 noce)
Studio (5.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€295)
3 sypialnie (€152)
2 sypialnie (€95)
1 sypialnia (€68)
Studio (€54)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (61%)
Niezależni gospodarze (39%)
W ciągu 12 miesięcy do końca września 2026 rynek nad jeziorem Garda odnotował średnio 6,629 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta nad jeziorem Garda zarabia €26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €65K, natomiast o niskich €13K.
Średnie obłożenie nad jeziorem Garda wynosi 33%, co daje RevPAR z €50 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód nad jeziorem Garda, wynoszący €69K.
Zasady różnią się nad jeziorem Garda. Sirmione: Umiarkowane. Rejestracja regionalna (kod CIR) obowiązkowa, wymóg poboru podatku turystycznego. Standardowa egzekucja poprzez monitoring platform internetowych. Desenzano del Garda: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgodność z normami bezpieczeństwa, podatek turystyczny. Umiarkowana egzekucja poprzez udostępnianie danych z platform. Riva del Garda: Umiarkowane. System rejestracji w Trydencie, obowiązkowy kod CIR, pobór podatku turystycznego. Standardowa egzekucja przez bazę prowincjonalną. Werona: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgodność z przepisami bezpieczeństwa, podatek turystyczny. Aktywna egzekucja w historycznym centrum, umiarkowana w pozostałych miejscach. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO nad jeziorem Garda nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 35%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w lipcu i sierpniu; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (94%), telewizor (93%), internet (92%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają wanna z hydromasażem (+57%), grill (+37%), basen (+28%).
Średnia stawka dzienna nad jeziorem Garda wynosi €202, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście nad jeziorem Garda rezerwują pobyty średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, o 7% krócej niż w ubiegłym roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 31 dni dla ofert z 1 sypialniami do 43 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)