Lake Garda

Według stanu na maj 2026 r. Sirmione, Desenzano del Garda, Riva del Garda, Verona mają 6,537 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Lake Garda generuje 22K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 56K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 11K €/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są silnie zróżnicowane, a oferty z najwyższej półki przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu rynkowego pomimo spadku ogólnej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Lake Garda. Średni roczny przychód wynosi 22K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do 56K € rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że nasycenie rynku jest nierównomierne, co pozwala segmentom premium na utrzymanie znaczącej rentowności, nawet gdy szerszy rynek doświadcza spadku przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Lake Garda wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €187, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €37 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Lake Garda, osiągając roczny przychód na poziomie €62K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Lake Garda. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Lake Garda. Sirmione: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Desenzano del Garda: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgłoszenie SCIA do gminy, przestrzeganie przepisów podatkowych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje. Riva del Garda: Umiarkowane. System rejestracji Trentino, kod CIR, opłata klimatyczna. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez regionalną bazę danych. Verona: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIR, zgłoszenie do gminy, obowiązki podatkowe. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez okresowe kontrole. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Lake Garda wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 11% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek obu wskaźników sugeruje ochłodzenie otoczenia, w którym słabiej radzące sobie zasoby prawdopodobnie wycofują się z rynku, aby dostosować się do zmniejszonego popytu.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Lake Garda to: Kuchnia (93%), Klimatyzacja (81%), Telewizor (79%), Pralka (72%), Ogrzewanie (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, basen i grill, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 55% więcej (€49K/rok w porównaniu do €32K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Lake Garda w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €2K, październik: €1K, listopad: €489, grudzień: €763, styczeń: €440, luty: €312, marzec: €717, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za noc w Lake Garda wynosi €187, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €135/noc, z 2 sypialniami €187/noc, z 3 sypialniami €296/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €745/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Lake Garda dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokoje: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Lake Garda odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 11%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 32%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej trudności w akceptacji cen, co sygnalizuje bardziej reaktywną i ostrożną bazę konsumentów.

W Lake Garda sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 9% wyższe niż w dni powszednie.