Lake Como
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€38.8k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
44%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€189
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€72
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Lake Como na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +43 948 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Pralka | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| narty | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 7••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.9 noce)
2 sypialnie (4.9 noce)
1 sypialnia (4.4 noce)
Studio (4.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€305)
3 sypialnie (€136)
2 sypialnie (€88)
1 sypialnia (€60)
Studio (€56)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (52%)
Niezależni gospodarze (48%)
W ciągu 12 miesięcy zakończonych we wrześniu 2026, rynek nad jeziorem Como odnotował średnio 9,650 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 26% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta nad jeziorem Como zarabia €34K rocznie. Najlepsze oferty zarabiają €86K, podczas gdy najsłabsze zarabiają €16K.
Średnie obłożenie nad jeziorem Como wynosi 37%, generując RevPAR z €64 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód nad jeziorem Como, wynoszący €104K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca nad jeziorem Como. Como: umiarkowane. Wymagana rejestracja w gminie, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Obowiązują standardowe włoskie zasady wynajmu krótkoterminowego. Umiarkowane egzekwowanie z okresowymi kontrolami. Bellagio: umiarkowane. Regionalna rejestracja w Lombardii (kod CIR), pobieranie podatku turystycznego, normy bezpieczeństwa. Podobne egzekwowanie jak w rejonie Como. Lecco: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIR w Lombardii, wymóg zgodności podatkowej. Egzekwowanie jest zróżnicowane, ale ogólnie umiarkowane. Lugano: łagodne. Obowiązują szwajcarskie przepisy kantonowe, minimalne ograniczenia, dozwolona działalność komercyjna. Lekkie egzekwowanie, podejście rynkowe. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO nad jeziorem Como wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 24%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (95%), ogrzewanie (94%), internet (91%). Najsilniejsze powiązania z wyższym przychodem to basen (+61%), grill (+29%), pralka (+23%).
Średnia stawka dzienna nad jeziorem Como wynosi €215, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w styczniu.
Goście nad jeziorem Como rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 36 dni, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 34 dni dla ofert z 1 sypialniami do 47 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)