La Spezia

Na dzień czerwca 2026 r., La Spezia, Cinque Terre, Portovenere, Lerici mają 4,436 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w La Spezia generuje €23K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €54K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €10K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują słabnący popyt, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 34% wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność. Luka 2,4x między najlepszymi a średnimi wykonawcami ujawnia znaczące różnice operacyjne pomimo ograniczonych warunków rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w La Spezia. Średni roczny przychód wynosi €23K przy 34% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €54K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczne zróżnicowanie między ofertami pomimo umiarkowanego ogólnego obłożenia.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w La Spezia wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €169, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €39 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w La Spezia, z rocznym przychodem €45K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku La Spezia. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie La Spezia. La Spezia: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie poprzez audyty podatkowe. Cinque Terre: Surowe. Wymagana rejestracja CIR, surowe limity gęstości zaludnienia w chronionych wioskach, wymagane pozwolenia lokalne. Aktywne egzekwowanie ze względu na ochronę UNESCO i obawy związane z nadmierną turystyką. Portovenere: Surowe. Kod CIR obowiązkowy, ścisłe ograniczenia w historycznym centrum, ograniczone nowe pozwolenia. Aktywne egzekwowanie w chronionej strefie UNESCO. Lerici: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, konieczna zgodność podatkowa. Standardowe egzekwowanie regionalne, mniej restrykcyjne niż w sąsiednich obszarach. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w La Spezia wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 19%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Szeroka różnica między średnimi przychodami ($22,731) a przychodami wysokowydajnych ($53,806) sugeruje znaczną wariancję wydajności, podczas gdy 34% obłożenia odzwierciedla znaczną niewykorzystaną pojemność pomimo zmniejszonej podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -23% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-January), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach La Spezia to: Kuchnia (93%), Telewizor (81%), Ogrzewanie (77%), Klimatyzacja (70%), Pralka (69%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Siłownia, Basen, Klimatyzacja, przy czym nieruchomości z Siłownią zarabiają około 33% więcej (€41K/rok vs €30K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w La Spezia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €1K, czerwiec: €2K, lipiec: €2K, sierpień: €2K, wrzesień: €2K, październik: €1K, listopad: €465, grudzień: €513, styczeń: €328, luty: €334, marzec: €866, kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w La Spezia wynosi €169, wzrost o 15% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €134/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €183/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €268/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €526/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietnia i są najniższe w stycznia.

Goście w La Spezia rezerwują średnio 34 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 33 dni, 2-sypialnia: 36 dni, 3-sypialnia: 38 dni, 4+ sypialnia: 41 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w La Spezia zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód na ogłoszenie zmniejszył się o 19%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 29%. Kombinacja rosnących stawek przy spadającym obłożeniu i przychodach sugeruje osłabienie popytu względem podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($22,731) a najlepszymi wykonawcami ($53,806) wskazuje na wysoce nierówne wyniki rynkowe.

W La Spezia sobota wykazuje największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najmniejszy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 10% wyższą okupancję niż dni robocze.