Imperia Province
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€19.8k
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
🔒 3•%
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
🔒 €1••
Śr. 12M
••.•%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
29 dni
Śr. 12M
↓13 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€33
Śr. 12M
↓28%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Imperia Province na dzień maj 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | 265 (13%) | +€15,527 (+59%) | €41,898 | €26,371 |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Udogodnienie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (7.1 noce)
2 sypialnie (6.9 noce)
1 sypialnia (6.0 noce)
4+ sypialnie (5.6 noce)
Studio (5.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€175)
3 sypialnie (€87)
2 sypialnie (€67)
1 sypialnia (€53)
Studio (€51)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (80%)
Niezależni gospodarze (20%)
Według stanu na maj 2026 r. Sanremo, Imperia i Bordighera mają 3,957 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Imperia Province generuje €15K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €40K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K/rok. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są silnie zróżnicowane, a aktywa najwyższej klasy znacznie przewyższają rynek pomimo spadku ogólnej podaży i przychodów.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Imperia Province. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 40K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 30% w połączeniu z limitem przychodów wskazuje na wymagające środowisko, w którym rentowność zależy od przejęcia nieproporcjonalnie dużej części ograniczonego popytu.
Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Imperia Province wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €151, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €26 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Imperia Province, osiągając roczny przychód na poziomie €32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Imperia Province. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Imperia Province. Sanremo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i monitorowanie platform internetowych. Imperia: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIR, przestrzeganie norm bezpieczeństwa, raportowanie podatkowe. Egzekwowanie poprzez wyrywkowe kontrole i udostępnianie danych z platform organom władzy. Bordighera: Umiarkowane. Wymagany kod CIR, konieczność powiadomienia władz miejskich, pobieranie opłaty klimatycznej. Umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez okresowe inspekcje i przeglądy zgodności podatkowej. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w prowincji Imperia wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek znajduje się w fazie resetu, ponieważ zmniejszona liczba ofert nie przekłada się jeszcze na wyższe zarobki z jednostki.
Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 32% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (marzec-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Imperia Province to: Kuchnia (87%), Pralka (85%), Telewizor (81%), Ogrzewanie (68%), Klimatyzacja (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i siłownia, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 54% więcej (€41K/rok w porównaniu do €27K/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Imperia Province w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €693, Czerwiec: €944, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €899, Październik: €584, Listopad: €357, Grudzień: €691, Styczeń: €389, Luty: €711, Marzec: €456, Kwiecień: €849. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za noc w Imperia Province wynosi €151, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €133/noc, 2-pokojowe średnio €150/noc, 3-pokojowe średnio €203/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €432/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.
Goście w Imperia Province dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 33% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-bedroom: 27 dni, 2-bedroom: 30 dni, 3-bedroom: 35 dni, 4+ bedroom: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku podaż spadła o 13%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 10%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 33%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej trudności w ustalaniu cen, co sugeruje, że gospodarze mają trudności z utrzymaniem wolumenu pomimo agresywnych podwyżek stawek.
W prowincji Imperia sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 11% wyższe obłożenie niż dni powszednie.