Genoa

Według stanu na maj 2026 r. w Genoa, Portofino i Camogli znajduje się 2,385 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Genoa generuje €20K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €40K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €9K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że nagrody rynkowe są wysoce skoncentrowane, a nie równomiernie rozłożone, co wskazuje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część całkowitego popytu.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Genoa. Średni roczny przychód wynosi 20K € przy obłożeniu na poziomie 40%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 40K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 40% odzwierciedla rynek, na którym absorpcja zasobów jest ograniczona, co oznacza, że rentowność jest wysoce wrażliwa na zdolność do ustalania cen premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Genoa wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €127, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €36 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Genoa, osiągając roczny przychód na poziomie €40K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Genoa. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Genoa. Genoa: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR), wymagane pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i monitorowanie online. Portofino: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, pobieranie podatku turystycznego, obowiązkowe zgłoszenia do władz miejskich. Egzekwowanie przepisów występuje ze względu na presję turystyczną, ale nie jest agresywne. Camogli: Umiarkowane. Wymagany kod Liguria CIR, obowiązuje podatek turystyczny, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów typowe dla mniejszych miejscowości wypoczynkowych – obecne, ale nie intensywne. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Genoa wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 5%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się obecnie do niższego poziomu równowagi bez agresywnej konkurencji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o -9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (listopad-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Genoa to: Kuchnia (94%), TV (88%), Pralka (85%), Ogrzewanie (81%), Klimatyzacja (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Siłownia i Pralka, przy czym nieruchomości z Klimatyzacją zarabiają około 17% więcej (€27K/rok w porównaniu do €23K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Genoa w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €2K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €650, Grudzień: €865, Styczeń: €579, Luty: €544, Marzec: €768, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Genoa wynosi €127, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €112/noc, 2-pokojowe średnio €138/noc, 3-pokojowe średnio €179/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €284/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Genoa dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 31 dni, 3-pokojowe: 34 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Genoa odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 5%, przychód z oferty zmniejszył się o 5%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Zmiany te podkreślają trend w kierunku bardziej spontanicznych rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem, pomimo wyższych cen, co sygnalizuje bardziej transakcyjne i mniej przewidywalne środowisko rezerwacyjne.

W Genoa sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.