Foggia

Na dzień czerwca 2026 r., Foggia, Vieste, Manfredonia mają 456 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Foggia generuje €5K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €14K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €2K/rok. Pomimo spadającej podaży, płaskie przychody sugerują, że popyt nie odradza się proporcjonalnie, wskazując na nasycony rynek, na którym gospodarze konkurują o ograniczone rezerwacje przy niskich wskaźnikach obłożenia (17%). Duża różnica w wydajności sygnalizuje znaczną zmienność w sile cenowej lub atrakcyjności dla gości, a nie potencjał wzrostu na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Foggia. Średni roczny przychód wynosi €5K przy 17% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €14K/rok. Spadająca podaż sugeruje zmniejszoną konkurencję, choć stały przychód wskazuje, że popyt na rynku pozostaje ograniczony. Prawie trzykrotna różnica między średnią a najlepszymi graczami sugeruje, że istnieje znaczące zróżnicowanie między ofertami.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Foggia wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €87, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €11 dziennie.

Nieruchomości trzypokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Foggia, z rocznym przychodem €8K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Foggia. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie obszaru Foggia. Foggia: Liberalne. Wymagana rejestracja turystyczna na poziomie regionalnym (CIN), podstawowe zgłoszenie do władz. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze często działają nieformalnie. Vieste: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja turystyczna, lokalne pozwolenia wymagane w strefach historycznych. Sezonowe egzekwowanie przepisów w okresie szczytowego ruchu turystycznego, w pozostałym czasie lekka kontrola. Manfredonia: Liberalne. Wymagana rejestracja na poziomie regionalnym, minimalna kontrola lokalna. Ograniczona zdolność egzekwowania przepisów, wiele podmiotów działa bez pełnej zgodności. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Foggia wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($5,242) a najlepszymi wykonawcami ($14,060) sugeruje zróżnicowane pozycjonowanie na rynku, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 17% odzwierciedla rynek o znacznej dostępnej pojemności pomimo zmniejszonej podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 24% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach wolnych (maj-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Foggia to: Klimatyzacja (94%), Telewizor (91%), Kuchnia (88%), Pralka (73%), Ogrzewanie (65%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Telewizor, Pralka, Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z Telewizorem zarabiają około 33% więcej (€17K/rok vs €13K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Foggia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €259, czerwiec: €268, lipiec: €384, sierpień: €589, wrzesień: €339, październik: €346, listopad: €279, grudzień: €398, styczeń: €236, luty: €210, marzec: €292, kwiecień: €464. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegowa w Foggia wynosi €87, wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €79/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €97/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €123/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €84/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Foggia rezerwują średnio 23 dni wcześniej, co stanowi spadek o 18% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 22 dni, 2-sypialnia: 25 dni, 3-sypialnia: 23 dni, 4+ sypialnia: 14 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Foggia Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód na listę wzrósł o 0%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia spadł o 18%. Kombinacja spadającego obłożenia pomimo rosnących stawek sugeruje, że gospodarze ustalają ceny powyżej poziomu równowagi rynkowej, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($5,242) a listami o najlepszych wynikach ($14,060) wskazuje na znaczną dysproporcję wydajności na rynku.

W Foggia, sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 9% wyższą obsadę niż dni robocze.