Florence

Według stanu na maj 2026 r. Florence, Siena, Pisa, San Gimignano mają 12,594 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO we Florence generuje 35K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 86K €/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 15K €/rok. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie zróżnicowany, a aktywa najwyższej klasy osiągają znacznie wyższą wartość pomimo szerszego trendu spadkowych przychodów w regionie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe we Florence. Średni roczny przychód wynosi 35K € przy obłożeniu na poziomie 40%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 86K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 40% podkreśla konkurencyjne środowisko, w którym tylko najskuteczniejsze oferty utrzymują wysokie zyski, co odzwierciedla rynek, na którym spadek podaży jeszcze nie ustabilizował ogólnych zarobków.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnbs i VRBOs we Florence wynosi 40%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €217, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €61 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Florence, osiągając roczny przychód na poziomie €66K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Florence. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Florence. Florence: Surowe. Obowiązkowa rejestracja CIN, pobieranie podatku turystycznego, niedawne limity zagęszczenia w historycznym centrum. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i monitorowaniem platform. Siena: Surowe. Wymagana rejestracja regionalna, ścisłe strefowanie w historycznym centrum, właściciel musi być obecny lub korzystać z usług zarządcy nieruchomości. Aktywne egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Pisa: Umiarkowane. Wymagany kod CIN, obowiązkowy podatek turystyczny, pewne ograniczenia dotyczące strefowania. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, koncentrujące się na przestrzeganiu przepisów podatkowych. San Gimignano: Surowe. Wymagana rejestracja, limity zagęszczenia w średniowiecznym centrum, ścisłe zasady ochrony zabytków. Aktywne egzekwowanie przepisów w celu ochrony statusu UNESCO. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO we Florence wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że popyt słabnie obecnie szybciej niż zapasy, co tworzy trudne środowisko dla utrzymania historycznych marż.

Uruchomienie w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na kwiecień). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Florence to: Kuchnia (90%), Klimatyzacja (88%), Telewizor (78%), Pralka (76%), Ogrzewanie (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Klimatyzacja i Pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 35% więcej (€57K/rok w porównaniu do €42K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Florence w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €926, March: €2K, April: €3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg we Florence wynosi €217, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €151/noc, z 2 sypialniami €218/noc, z 3 sypialniami €333/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €754/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Florence dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 38 dni, 2-pokojowe: 43 dni, 3-pokojowe: 47 dni, 4+ pokojowe: 52 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Florence odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 8%, przychód z oferty zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Wskaźniki te wskazują, że goście dokonują rezerwacji znacznie bliżej daty podróży, podczas gdy obiekty z trudem utrzymują dotychczasowe poziomy obłożenia.

We Florence, w soboty odnotowuje się najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy w poniedziałki jest on najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątki, a najniższe są w niedziele. W weekendy obłożenie jest o 11% wyższe niż w dni powszednie.