Florence
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€43.9k
Śr. 12M
↓3%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
40%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€206
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€82
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Florence na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +58 181 € | — | — |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4• ••• € (+•••%) | 🔒 8• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Basen | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
| Rowery | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 4• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.4 noce)
2 sypialnie (4.7 noce)
3 sypialnie (4.7 noce)
1 sypialnia (4.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€200)
3 sypialnie (€113)
2 sypialnie (€77)
1 sypialnia (€56)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (89%)
Niezależni gospodarze (11%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku we Florencji odnotowano średnio 12,619 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 9% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta we Florencji zarabia €38K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €91K, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €17K.
Średnie obłożenie we Florencji wynosi 40%, generując RevPAR wskaźnika €71 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód we Florencji, wynoszący €74K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca we Florencji. Florencja: Surowe. Obowiązkowa rejestracja CIN, wymóg pobierania podatku turystycznego, limity gęstości w centrum historycznym. Aktywne egzekwowanie przepisów z grzywnami i monitorowaniem platform. Siena: Surowe. Rejestracja regionalna (kod CIR), surowe strefowanie w centrum historycznym, wymagany podatek turystyczny. Aktywne egzekwowanie przepisów, zwłaszcza w strefach UNESCO. Piza: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, pobieranie podatku turystycznego, pewne ograniczenia w centrum historycznym. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, istnieje wiele nie licencjonowanych najmów. San Gimignano: Surowe. Obowiązkowy CIR, duże ograniczenia w centrum historycznym, podatek turystyczny. Aktywne egzekwowanie przepisów ze względu na status UNESCO i obawy związane z nadmierną turystyką. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO we Florencji nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 5% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 5%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w maju i czerwcu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (95%), Kuchnia (95%), Ogrzewanie (94%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami mają Basen (+32%), Klimatyzacja (+29%), Pralka (+23%).
Średnia stawka dzienna we Florencji wynosi €228, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.
Goście we Florencji rezerwują pobyty z średnim wyprzedzeniem 42 dni, co stanowi spadek o 11% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 39 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 53 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.