Ferrara
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€18.7k
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
39%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€126
Śr. 12M
↑26%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
27 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€39
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ferrara na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +17 165 € | — | — |
| Grill | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Basen | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (5.7 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
1 sypialnia (3.9 noce)
3 sypialnie (3.7 noce)
Studio (3.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€99)
3 sypialnie (€63)
2 sypialnie (€48)
Studio (€36)
1 sypialnia (€34)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (56%)
Profesjonalnie zarządzane (44%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Ferrarze odnotował średnio 442 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Ferrarze zarabia €17K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €33K, a o niskich €6K.
Średnie obłożenie w Ferrarze wynosi 34%, generując RevPAR €37 na dostępną noc.
Oferty z sypialniami 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Ferrarze, wynoszący €42K.
Zasady różnią się w zależności od miasta. Ferrara: umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR) i pobór opłaty turystycznej. Standardowe kontrole zgodności i umiarkowane egzekwowanie przepisów poprzez audyty podatkowe. Bolonia: umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgłoszenie SCIA do gminy, obowiązkowa opłata turystyczna. Rosnące egzekwowanie przepisów poprzez inspekcje i grzywny za niezarejestrowane nieruchomości. Modena: umiarkowane. Wymagany regionalny kod CIR i SCIA, obowiązkowy pobór opłaty turystycznej. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez sprawdzenia w regionalnej bazie danych i monitorowanie zgodności podatkowej. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Ferrarze nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 35%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w czerwcu i wrześniu, a najniższy w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), klimatyzacja (91%) i ogrzewanie (91%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają grill (+66%), parking (+16%) i rowery (+16%).
Średnia stawka dzienna w Ferrarze wynosi €132, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Ferrarze rezerwują średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 26 dni dla ofert z 1 sypialniami do 37 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Obłożenie weekendowe jest o 22% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)