Ferrara

Według stanu na maj 2026 r. w Ferrara, Bologna i Modena znajduje się 443 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Ferrara generuje €15K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €30K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €6K rocznie. Znaczna różnica w przychodach sugeruje, że wyniki są silnie zróżnicowane, ponieważ 22% spadek całkowitej podaży nie doprowadził jeszcze do wyrównania zwrotów w całym sektorze.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ferrara. Średni roczny przychód wynosi 15K € przy obłożeniu na poziomie 33%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 30K € rocznie. W obliczu spadku podaży o ponad jedną piątą, pułap przychodów dla najlepszych obiektów wskazuje, że pozostałe zasoby przejmują większą część stałego popytu rynkowego.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ferrara wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €119, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Ferrara, osiągając roczny przychód na poziomie €33K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Ferrara. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Ferrara. Ferrara: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe oraz monitorowanie platform internetowych. Bologna: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgodność z rejestrem budynków, obowiązkowy podatek turystyczny. Egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe i weryfikację danych z platform, utrzymują się pewne nielegalne działania. Modena: Umiarkowane. Obowiązkowy regionalny kod CIR, wymagane pobieranie podatku turystycznego, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Standardowe egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe, występuje umiarkowana skala nielegalnej działalności. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ferrara wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której spadek liczby dostępnych jednostek skutecznie stabilizuje siłę cenową pomimo stagnacji całkowitego wzrostu przychodów.

Start w okolicach stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na kwiecień). Ten czas przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 12% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (lipiec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ferrara to: klimatyzacja (93%), kuchnia (91%), telewizor (83%), ogrzewanie (78%), pralka (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, pralka i rowery, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 57% więcej (36 tys. €/rok w porównaniu do 23 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ferrara w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €936, Czerwiec: €746, Lipiec: €724, Sierpień: €817, Wrzesień: €1K, Październik: €1K, Listopad: €825, Grudzień: €1K, Styczeń: €696, Luty: €529, Marzec: €1K, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Ferrara wynosi 119 €, co oznacza wzrost o 30% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio 103 €/noc, 2-pokojowe średnio 120 €/noc, 3-pokojowe średnio 166 €/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio 339 €/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Ferrara dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 26 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Ferrara odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 22%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Ta zmiana w kierunku wyższych stawek za noc przy spadającym obłożeniu pokazuje, że rynek przedkłada zysk nad wolumen.

W Ferrara sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 20% wyższe obłożenie niż dni powszednie.