Fermo

Według stanu na czerwiec 2026, Fermo, Porto San Giorgio, Porto Sant'Elpidio mają 1,505 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Fermo wynosi €9K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €28K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €4K rocznie. Duża rozbieżność w przychodach sugeruje rynek, na którym najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt, podczas gdy znaczna część oferty ma trudności z utrzymaniem znaczenia w obliczu spadających całkowitych przychodów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fermo. Średni roczny przychód wynosi €9K przy obłożeniu na poziomie 24%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do €28K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 24% wskazuje na wymagające otoczenie, jednak wysoki pułap dla najlepszych obiektów pokazuje, że określone segmenty pozostają odporne pomimo szerszego spadku przychodów o 35%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Fermo wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €144, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €16 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Fermo, osiągając roczny przychód na poziomie €19K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Fermo. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Fermo. Fermo: Umiarkowane. Wymagany regionalny kod zakwaterowania turystycznego (CIR), obowiązkowa rejestracja w Regione Marche. Standardowe wymogi bezpieczeństwa/podatkowe. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe. Porto San Giorgio: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, złożenie deklaracji SCIA w urzędzie gminy, potrzebny numer identyfikacji podatkowej. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia. Egzekwowanie przepisów głównie w zakresie podatkowym, sporadyczne kontrole. Porto Sant'Elpidio: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIR, wymagane zgłoszenie do urzędu gminy, standardowe zasady bezpieczeństwa. Egzekwowanie przepisów na poziomie lekkim do umiarkowanego, głównie poprzez regionalną bazę danych. Przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskuj niezbędne zezwolenia.

Rynek Airbnb i VRBO w Fermo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 21% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 36%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje okres kurczenia się rynku, w którym redukcja liczby ofert nie jest jeszcze wystarczająca, aby ustabilizować dochód na jednostkę.

Uruchomienie w okolicach maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobycie opinii, gdy konkurencja jest o 24% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim zainteresowaniu (listopad-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Fermo to: kuchnia (88%), pralka (86%), telewizor (82%), klimatyzacja (77%), ogrzewanie (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 126% więcej (54K €/rok w porównaniu do 24K €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Fermo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €430, Czerwiec: €649, Lipiec: €844, Sierpień: €1K, Wrzesień: €578, Październik: €322, Listopad: €277, Grudzień: €471, Styczeń: €241, Luty: €167, Marzec: €308, Kwiecień: €431. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Fermo wynosi €144, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €99/noc, 2-pokojowe średnio €125/noc, 3-pokojowe średnio €175/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €383/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Fermo dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 25 dni, 2-sypialniowe: 29 dni, 3-sypialniowe: 28 dni, 4+ sypialniowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Fermo odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 21%, przychód z oferty zmniejszył się o 36%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 32%. Wzrost stawek za noc przy jednoczesnym spadku obłożenia i krótszym czasie wyprzedzenia rezerwacji wskazuje na przesunięcie w stronę bardziej reaktywnych zachowań rezerwacyjnych z krótkim wyprzedzeniem.

W Fermo sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 8% wyższe obłożenie niż dni powszednie.