Cuneo

Na dzień czerwca 2026 r., Cuneo, Saluzzo, Mondovì mają 653 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Cuneo generuje €10K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €22K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €4K/rok. Spadająca podaż połączona ze stałymi przychodami sugeruje nasycenie rynku, a nie wzrost—wskaźnik obłożenia 31% wskazuje na znaczną niewykorzystaną zdolność pomimo mniejszej liczby ofert. Szeroki rozrzut wydajności ujawnia znaczące różnice w tym, jak nieruchomości konwertują dostępny popyt, wskazując na rynek podzielony, gdzie różnicowanie decyduje o rentowności.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Cuneo. Średni roczny przychód wynosi €10K przy 31% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €22K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje zaostrzającą się konkurencję, chociaż znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczne różnice w wydajności w zależności od czynników specyficznych dla nieruchomości, a nie ograniczeń na całym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cuneo wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €103, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €19 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Cuneo, z rocznym przychodem €30K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cuneo. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Cuneo. Cuneo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie poprzez audyty podatkowe. Saluzzo: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zgodność z podatkiem turystycznym, podstawowe normy bezpieczeństwa. Egzekwowanie przez władze podatkowe, okazjonalne kontrole. Mondovì: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIR Piemontu, pobieranie podatku turystycznego, obowiązują zasady wspólnoty mieszkaniowej. Lekkie do umiarkowanego egzekwowania, głównie skoncentrowane na podatku. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cuneo wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($9,737) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($22,021) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie nieruchomości napędza wyniki.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 17% niższa niż w miesiącach szczytu. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (czerwiec-maj), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Cuneo to: Kitchen (94%), Heating (84%), Tv (80%), Washing Machine (78%), Pets Allowed (62%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Ski In Out, Washing Machine, Bbq, przy czym nieruchomości Ski In Out zarabiają około 35% więcej (€24K/year vs €18K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Cuneo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €338, czerwiec: €440, lipiec: €604, sierpień: €710, wrzesień: €539, październik: €494, listopad: €370, grudzień: €782, styczeń: €726, luty: €767, marzec: €489, kwiecień: €504. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Cuneo wynosi €103, wzrost o 20% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €92/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €108/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €178/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €271/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Cuneo rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 25 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 28 dni, 4+ sypialnia: 34 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Cuneo Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 3%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia zarezerwowania zmniejszył się o 23%. Pomimo wzrostu stawek, spadek obłożenia i skrócenie okna rezerwacji sugerują osłabienie popytu w stosunku do zmniejszonej podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($9,737) a listami osiągającymi najlepsze wyniki ($22,021) wskazuje na wysoko zróżnicowane wyniki na rynku.

W Cuneo sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 16% wyższą okupancję niż dni robocze.