Cremona

Na dzień czerwca 2026 r., Milan, Cremona, Bergamo, Pavia mają 426 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Cremona generuje €15K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają €29K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają €5K/rok. Spadek podaży o ponad 10% YoY w połączeniu ze stagnacją przychodów sugeruje, że gospodarze wychodzą z rynku zamiast się rozwijać, co wskazuje na nasycony rynek, gdzie duża różnica w wynikach—prawie 6x między najlepszymi a najgorszymi—odzwierciedla intensywną konkurencję o ograniczony popyt przy 36% obłożeniu.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Cremona. Średni roczny przychód wynosi €15K przy 36% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €29K/rok. Spadająca podaż w połączeniu ze stałymi przychodami sugeruje konsolidujący się rynek, na którym pozostałe oferty zachowują siłę cenową, podczas gdy podwojona luka między średnią a najlepszymi wynikami wskazuje na znaczną zmienność wyników na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cremona wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €111, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €27 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cremona, z rocznym przychodem €28K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Cremona. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Cremona. Milan: Umiarkowany. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR), wymagane pobieranie podatku turystycznego. Zgłoszenie dowodu osobistego policji w ciągu 24 godzin. Rosnące egzekwowanie z karami za niezarejestrowane nieruchomości. Cremona: Umiarkowany. Wymagana rejestracja regionalna CIR, zobowiązania podatkowe. Egzekwowanie mniej aktywne niż w Milan, ale rosnące kontrole na platformach. Bergamo: Umiarkowany. Kod CIR obowiązkowy, pobieranie podatku turystycznego, zgłaszanie gości policji. Umiarkowane egzekwowanie, skoncentrowane na obszarach turystycznych. Pavia: Liberalny. Rejestracja CIR technicznie wymagana, ale egzekwowanie minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie z ograniczonymi konsekwencjami. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cremona wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 0%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnimi przychodami ($14,720) a najlepszymi wykonawcami ($29,445) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą zróżnicowane pozycjonowanie na rynku, gdzie zmniejszona podaż nie przełożyła się jeszcze na siłę cenową na poziomie mediany.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest -14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane oferty, lub wolnych miesięcy (luty-czerwiec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cremona to: Kitchen (94%), Tv (89%), Heating (88%), Air Conditioning (84%), Washing Machine (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Bbq, Pets Allowed, Air Conditioning, przy czym nieruchomości z Bbq zarabiają około 40% więcej (€34K/year vs €24K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Cremona w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €720, czerwiec: €666, lipiec: €825, sierpień: €749, wrzesień: €868, październik: €919, listopad: €908, grudzień: €895, styczeń: €692, luty: €643, marzec: €934, kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Cremona wynosi €111, wzrost o 32% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €97/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €121/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €166/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €354/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Cremona rezerwują średnio 26 dni wcześniej, co stanowi spadek o 24% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 26 dni, 3-sypialnia: 29 dni, 4+ sypialnia: 22 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Cremona Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 0%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 24%. Kombinacja zmniejszonej podaży i spadającego obłożenia pomimo wyższych stawek sugeruje, że popyt słabł szybciej niż wyjazdy gospodarzy, tworząc rynek kupującego. Duża różnica między średnią ($14,720) a listami o wysokich wynikach ($29,445) wskazuje na znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą selektywny popyt gości.

W Cremona sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 17% wyższą obsadę niż dni robocze.