Comacchio
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€18.8k
Śr. 12M
↑19%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
41%
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€123
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↑4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€30
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Comacchio na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +7790 € | — | — |
| Rowery | 🔒 1• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 5• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 5• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| telewizor | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Pralka | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (9.6 noce)
1 sypialnia (8.8 noce)
2 sypialnie (7.9 noce)
4+ sypialnie (5.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€89)
3 sypialnie (€78)
2 sypialnie (€71)
1 sypialnia (€53)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (55%)
Niezależni gospodarze (45%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Comacchio odnotował średnio 171 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Przeciętna oferta w Comacchio zarabia €13K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €31K, a o niskich €7K.
Średnie obłożenie w Comacchio wynosi 33%, generując RevPAR z €22 na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Comacchio, wynoszący €16K.
Zasady różnią się w Comacchio. Comacchio: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe kontrole zgodności przez lokalną policję i władze skarbowe. Lido degli Estensi: Umiarkowane. Obowiązują te same regionalne zasady regionu Emilia-Romania - rejestracja CIR, normy bezpieczeństwa, odprowadzanie podatku. Egzekwowanie poprzez okresowe inspekcje w sezonie szczytowym. Lido di Spina: Umiarkowane. Obowiązkowy regionalny kod CIR, wymagany pobór podatku turystycznego. Lekkie, ale obecne egzekwowanie prawa poprzez kontrole wyrywkowe i inspekcje skargowe władz miejskich. Zweryfikuj wymogi dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Comacchio nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 25% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 77%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to TV (94%), Klimatyzacja (93%), Kuchnia (90%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Grill (+40%), Ogrzewanie (+38%), Rowery (+37%).
Średnia stawka dzienna w Comacchio wynosi €125, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Comacchio rezerwują średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 2% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wynoszą od 20 dni dla ofert z 3 sypialniami do 30 dni dla ofert z 1 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 15% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)