Comacchio

Na dzień czerwca 2026 r., Comacchio, Lido degli Estensi, Lido di Spina mają 191 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 28% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Comacchio generuje €10K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €31K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy przychody spadły mniej stromo, co sugeruje poprawę siły cenowej pomimo 29% obłożenia. Trzykrotna różnica między najlepszymi a średnimi operatorami wskazuje na znaczną różnicowanie na rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Comacchio. Średni roczny przychód wynosi €10K przy 29% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €31K/rok. Znaczący spadek podaży YoY sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem a przychodem najlepszych operatorów wskazuje na znaczną zmienność wyników pomimo stosunkowo jednolitych wskaźników obłożenia.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Comacchio wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €116, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €14 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Comacchio, z rocznym przychodem €16K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Comacchio. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Comacchio. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego i rzeczywistości egzekwowania ich w tych konkretnych włoskich miastach przybrzeżnych (Comacchio, Lido degli Estensi, Lido di Spina w Emilia-Romagna). Te gminy prawdopodobnie stosują się do regionalnych włoskich ram STR wymagających kodów rejestracyjnych (CIR/CIN), ale nie mogę zweryfikować ich konkretnych lokalnych zasad, limitów ani rzeczywistych praktyk egzekwowania bez dostępu do aktualnych zarządzeń gminnych i dokumentacji egzekwowania. Zalecam skontaktowanie się z lokalnymi biurami turystyki lub bezpośrednie sprawdzenie oficjalnych stron internetowych gmin. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Comacchio wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 28% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 23%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($10,053) a właściwościami o najlepszych wynikach ($30,635) sugeruje, że wydajność rynku jest wysoce zróżnicowana, z konkurencją skupiającą się na ofertach premium, podczas gdy szerszy rynek boryka się z presją cenową.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w sierpniu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 55% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (listopad-luty), gdy zdobywanie ruchu jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ofertach Comacchio to: Pralka (93%), Kuchnia (93%), Klimatyzacja (92%), Telewizor (88%), Ogrzewanie (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Telewizor, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 63% więcej (€29K/rok vs €18K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Comacchio w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €292, czerwiec: €468, lipiec: €811, sierpień: €1K, wrzesień: €445, październik: €303, listopad: €201, grudzień: €250, styczeń: €133, luty: €103, marzec: €226, kwiecień: €469. Liczby te są oparte na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Comacchio wynosi €116, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-pokojowe średnio €104/noc, nieruchomości 2-pokojowe średnio €117/noc, nieruchomości 3-pokojowe średnio €95/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Comacchio rezerwują średnio 28 dni wcześniej, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 26 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 21 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Comacchio Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 28%, przychód na ofertę zmniejszył się o 23%, obłożenie spadło o 4%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Gwałtowne zmniejszenie podaży przewyższające skromny spadek obłożenia sugeruje zaostrzenie dynamiki podaży i popytu, chociaż znaczna różnica między średnim przychodem ($10,053) a najlepszymi wynikami ($30,635) wskazuje na wysoko pofragmentowane warunki rynkowe, gdzie jakość oferty lub pozycjonowanie znacząco wpływają na wyniki.

W Comacchio sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 10% wyższą okupację niż dni robocze.