Chioggia

Na dzień czerwca 2026 r., Chioggia, Venice, Lido di Venezia mają 713 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Chioggia generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €45K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €6K/rok. Pomimo spadku podaży i przychodów rok do roku, wskaźnik obłożenia 28% i znaczna luka w wydajności sugerują nasycony rynek, w którym różnicowanie się określa wyniki, a nie ogólne ograniczenia popytu.

"Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Chioggia. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 28% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €45K/rok. Spadająca podaż i przychody rok do roku sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczne różnice w wydajności pomimo skromnych ogólnych wskaźników obłożenia."

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Chioggia wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €127, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €22 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Chioggia, z rocznym przychodem €36K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Chioggia. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Chioggia. Chioggia: Umiarkowane. Wymagany kod CIR na poziomie regionalnym, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie poprzez audyty podatkowe i skargi. Venice: Surowe. Obowiązkowa rejestracja CIR, limity gęstości w historycznym centrum, nowe pozwolenia STR zamrożone w wielu strefach od 2024. Aktywne egzekwowanie z karami i inspekcjami. Lido di Venezia: Surowe. Obowiązują te same zasady co w Venice - CIR wymagany, podlegający limitom gęstości, ograniczenia dotyczące pozwoleń. Aktywne egzekwowanie w ramach szerszej akcji Venice przeciwko nadmiernej turystyce. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Chioggia wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 14%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Duża różnica między średnim przychodem ($12,974) a szczytowymi wynikami ($45,392) sugeruje znaczną zmienność wydajności między nieruchomościami, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 28% odzwierciedla konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie się napędza nieproporcjonalnie wysokie zwroty dla najlepszych graczy.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 45% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (listopad-styczeń), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Chioggia to: Klimatyzacja (95%), Kuchnia (91%), Telewizor (86%), Pralka (83%), Ogrzewanie (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Zwierzęta dozwolone, Pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 251% więcej (€71K/rok vs €20K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Chioggia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €469, czerwiec: €1K, lipiec: €1K, sierpień: €2K, wrzesień: €737, październik: €482, listopad: €303, grudzień: €454, styczeń: €262, luty: €245, marzec: €343, kwiecień: €676. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Chioggia wynosi €127, wzrost o 17% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €101/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €126/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €189/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €344/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Chioggia rezerwują średnio 28 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 25 dni, 2-sypialnia: 28 dni, 3-sypialnia: 36 dni, 4+ sypialnia: 29 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Chioggia Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 6%, przychód na listę zmniejszył się o 14%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 17%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 20%. Pomimo wzrostu stawek, kombinacja spadającego obłożenia i skróconych okien rezerwacji sugeruje osłabienie popytu przewyższające redukcję podaży, podczas gdy znaczna różnica między średnim przychodem ($12,974) a najlepszymi wynikami ($45,392) wskazuje na wysoce nierówne warunki rynkowe.

W Chioggia sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w czwartek. Weekendy wykazują 14% wyższą obsadę niż dni robocze.