Castel Gandolfo

Na dzień czerwca 2026 r., Rzym, Castel Gandolfo, Frascati mają 1,161 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 17% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Castel Gandolfo generuje €13K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €32K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, podczas gdy całkowity przychód spadł, co wskazuje, że popyt maleje szybciej niż gospodarze wychodzą z rynku—znak intensywnej konkurencji. Luka wydajności 2.4x między wysokimi a niskimi wynikami sugeruje fragmentację rynku, gdzie różnicowanie się coraz bardziej determinuje rentowność.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Castel Gandolfo. Średni roczny przychód wynosi €13K przy 28% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €32K/rok. Spadająca podaż rok do roku sugeruje kurczenie się rynku, podczas gdy znaczna różnica między średnią a nieruchomościami o najlepszych wynikach wskazuje na znaczną zmienność wydajności pomimo stabilnych ogólnych warunków rynkowych.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Castel Gandolfo wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €135, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €25 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Castel Gandolfo, z rocznym przychodem €36K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Castel Gandolfo. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Castel Gandolfo. Rome: Umiarkowane. Rejestracja CIN obowiązkowa, wymagane pobieranie podatku turystycznego. Rosnące egzekwowanie z karami za niezgodność, rosnąca współpraca platform. Castel Gandolfo: Umiarkowane. Wymagane CIN regionu Lazio, podatek turystyczny gminy. Ograniczone lokalne egzekwowanie, opiera się głównie na nadzorze regionalnym. Frascati: Umiarkowane. Rejestracja CIN regionu Lazio, pobieranie podatku turystycznego. Egzekwowanie sporadyczne, wiele osób działa nieformalnie, ale istnieją kary za naruszenia. Zawsze sprawdź aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Castel Gandolfo Airbnb i VRBO wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($13,183) a listingami o wysokich wynikach ($31,907) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie nieruchomości premium osiągają znacznie wyższe zwroty pomimo ogólnego wskaźnika obłożenia na poziomie 28% i wzmożonej konkurencji o rezerwacje.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest -42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (November-February), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Castel Gandolfo to: Kitchen (95%), Tv (92%), Air Conditioning (83%), Washing Machine (81%), Heating (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Hot Tub, Bbq, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 219% więcej (€71K/year vs €22K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Castel Gandolfo w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €660, czerwiec: €905, lipiec: €968, sierpień: €1K, wrzesień: €887, październik: €905, listopad: €493, grudzień: €669, styczeń: €446, luty: €336, marzec: €666, kwiecień: €934. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna cena noclegu w Castel Gandolfo wynosi €135, wzrost o 20% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €103/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €124/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €210/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €496/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Castel Gandolfo rezerwują średnio 30 dni wcześniej, co stanowi spadek o 19% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 38 dni, 4+ sypialnia: 53 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Castel Gandolfo Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 17%, przychód na listę zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 19%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze gonią za wolumenem na kurczącym się rynku, podczas gdy znaczna różnica między średnią ($13,183) a listami o najlepszych wynikach ($31,907) wskazuje, że sukces koncentruje się wśród wyróżniających się nieruchomości.

W Castel Gandolfo sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 14% wyższą obsadę niż dni robocze.