Castel Gandolfo
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€17.2k
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€126
Śr. 12M
↑25%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
30 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€33
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Castel Gandolfo na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +35 185 € | — | — |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.1 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
1 sypialnia (5.1 noce)
4+ sypialnie (4.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€206)
3 sypialnie (€76)
2 sypialnie (€54)
1 sypialnia (€33)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (71%)
Niezależni gospodarze (29%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Castel Gandolfo odnotowano średnio 1,100 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 18% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 22% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Castel Gandolfo zarabia €16K rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €33K, podczas gdy te o najniższych wynikach zarabiają €7K.
Średnie obłożenie w Castel Gandolfo wynosi 31%, generując RevPAR wskaźnika €31 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Castel Gandolfo, wynoszący €43K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Castel Gandolfo. Rzym: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIN, wymóg pobierania podatku turystycznego. Egzekwowanie przepisów rośnie, nakładane są kary za nieprzestrzeganie, choć wiele obiektów nadal działa bez rejestracji. Castel Gandolfo: Umiarkowane. Wymagany regionalny CIN Lacjum, obowiązuje podatek turystyczny. W praktyce egzekwowanie przepisów jest łagodne, jest to mniejsze miasto o ograniczonym monitoringu. Frascati: Umiarkowane. Rejestracja CIN w regionie Lacjum, wymagane zezwolenia lokalne, pobieranie podatku turystycznego. Minimalne aktywne egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieoficjalnie pomimo zasad. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Castel Gandolfo nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 31%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i styczniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to TV (96%), Kuchnia (96%), Internet (93%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Basen (+146%), Wanna z hydromasażem (+114%), Grill (+76%).
Średnia stawka dzienna w Castel Gandolfo wynosi €142, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Castel Gandolfo dokonują rezerwacji średnio z wyprzedzeniem 30 dni, co stanowi spadek o 9% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 16% wyższe niż w dni powszednie.