Castel Gandolfo
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€17.3k
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓1%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€128
Śr. 12M
↑23%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
31 dni
Śr. 12M
↓1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€34
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Castel Gandolfo na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +55 119 € | — | — |
| Basen | 🔒 7• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 5• (•%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| telewizor | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Pralka | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (6.6 noce)
3 sypialnie (6.0 noce)
1 sypialnia (5.0 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Studio (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€206)
3 sypialnie (€73)
2 sypialnie (€55)
1 sypialnia (€32)
Studio (€23)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (73%)
Profesjonalnie zarządzane (27%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Castel Gandolfo odnotowano średnio 1,096 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 17% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 21% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Castel Gandolfo zarabia €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €33K, a o niskich €7K.
Średnie obłożenie w Castel Gandolfo wynosi 31%, generując RevPAR z €32 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Castel Gandolfo, wynoszący €41K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Castel Gandolfo. Rzym: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIN, wymóg poboru podatku turystycznego. Egzekwowanie rejestracji trwa, ale działa wiele nielegalnych ofert. Rosnące kary, lecz niespójne egzekwowanie. Castel Gandolfo: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja CIN w Lacjum, obowiązuje podatek turystyczny. Małe miasto o ograniczonych możliwościach egzekwowania, zasady istnieją, ale przestrzeganie bywa różne. Frascati: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIN w Lacjum, obowiązują przepisy lokalne. Egzekwowanie lżejsze niż w Rzymie, wielu gospodarzy działa nieformalnie mimo wymogów. Sprawdź wymogi dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Castel Gandolfo nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 17% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 40%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w lutym i styczniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (96%), telewizor (96%), internet (91%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami mają basen (+125%), wanna z hydromasażem (+106%), grill (+72%).
Średnia stawka dzienna w Castel Gandolfo wynosi €143, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Castel Gandolfo rezerwują średnio z wyprzedzeniem 30 dni, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 41 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 17% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)