Cagliari

Według stanu na maj 2026 r. Cagliari, Villasimius i Pula mają 5,325 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Cagliari generuje €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €51K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K rocznie. Ta ogromna różnica w wynikach sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w niewielkim podzbiorze ofert, co wskazuje, że sukces rynkowy wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnych trendów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Cagliari. Średni roczny przychód wynosi 16K € przy obłożeniu na poziomie 30%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do 51K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 30% w połączeniu z wyraźnymi różnicami w zarobkach wskazuje na środowisko, w którym udział w rynku jest wysoce spolaryzowany między najlepszymi obiektami a średnią rynkową.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Cagliari wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €167, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €24 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Cagliari, osiągając roczny przychód na poziomie €36K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Cagliari. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Cagliari. Cagliari: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR), wymagane raportowanie podatkowe. Standardowe egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe i zgodność platform. Villasimius: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, konieczne zgłoszenie gminne. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, głównie zorientowane na podatki, z sezonowymi kontrolami w obszarach turystycznych. Pula: Umiarkowane. Obowiązkowy sardyński kod CIR, powiadomienie lokalnego biura turystycznego. Lekkie do umiarkowanego egzekwowanie przepisów, głównie kontrole zgodności podatkowej w szczycie sezonu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Cagliari wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 21% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek przechodzi okres dostosowań strukturalnych, a nie tylko zwykłych wahań sezonowych.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 9% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Cagliari obejmują: Klimatyzację (95%), Kuchnię (90%), Pralkę (86%), Telewizor (83%), Ogrzewanie (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i siłownia, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 101% więcej (64 tys. €/rok w porównaniu do 32 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Cagliari w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €731, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €1K, Październik: €812, Listopad: €371, Grudzień: €485, Styczeń: €181, Luty: €206, Marzec: €364, Kwiecień: €794. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Cagliari wynosi €167, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €109/noc, z 2 sypialniami €160/noc, z 3 sypialniami €273/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €526/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Cagliari dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 33% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 33 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 38 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Cagliari odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 21%, przychód z oferty zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 33%. Wskaźniki te ujawniają rynek przesuwający się w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większej wrażliwości cenowej, co wskazuje na trudniejsze warunki dla operatorów.

W Cagliari sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę.