Cagliari
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€27.5k
Śr. 12M
↑20%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
41%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€159
Śr. 12M
↑24%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
34 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€47
Śr. 12M
↑31%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Cagliari na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +48 747 € | — | — |
| Basen | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3• ••• € (+•••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 8• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| wanna z hydromasażem | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+••%) | 🔒 6• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Grill | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Dostęp do jeziora | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (8.0 noce)
4+ sypialnie (7.7 noce)
2 sypialnie (7.2 noce)
1 sypialnia (6.3 noce)
Studio (4.5 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€251)
3 sypialnie (€144)
2 sypialnie (€84)
1 sypialnia (€57)
Studio (€50)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (53%)
Profesjonalnie zarządzane (47%)
Przez 12 miesięcy do końca września 2026 rynek w Cagliari odnotował średnio 5,151 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 16% rok do roku oraz o 14% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Cagliari zarabia €21K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają €61K, a najsłabsze €10K.
Średnie obłożenie w Cagliari wynosi 33%, co daje RevPAR wskaźnika €38 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Cagliari, wynoszący €46K.
Zasady różnią się w zależności od miejsca w Cagliari. Cagliari: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR), wymagany NIP, standardy bezpieczeństwa. Wzrost egzekwowania przepisów za pomocą kontroli na miejscu i grzywien za nieprzestrzeganie. Villasimius: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego, lokalna policja przeprowadza okresowe inspekcje. Rosnące egzekwowanie w sezonie szczytowym. Pula: Umiarkowane. Wymagana sardyńska rejestracja regionalna (CIR), potrzebne certyfikaty bezpieczeństwa, obowiązkowy podatek turystyczny. Egzekwowanie istnieje, ale jest mniej intensywne niż w dużych miastach, nacisk na zgodność podatkową. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Cagliari nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 56%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (96%), Kuchnia (93%), Telewizor (92%). Najsilniejsze powiązania z przychodami mają Basen (+87%), Grill (+48%), Siłownia (+32%).
Średnia stawka dzienna w Cagliari wynosi €181, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.
Goście w Cagliari rezerwują średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 31 dni dla ofert z 1 sypialniami do 40 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 6% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)