Bologna
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
€36.7k
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
52%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€166
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€79
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bologna na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +19 235 € | — | — |
| Basen | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 5• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 4• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (4.0 noce)
Studio (3.9 noce)
1 sypialnia (3.9 noce)
3 sypialnie (3.8 noce)
4+ sypialnie (3.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€112)
3 sypialnie (€83)
2 sypialnie (€57)
Studio (€50)
1 sypialnia (€44)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (56%)
Niezależni gospodarze (44%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Bolonii odnotowano średnio 2,998 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim i wzrost o 7% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bolonii zarabia €35K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają €73K, a o niskich €15K.
Średnie obłożenie w Bolonii wynosi 46%, generując RevPAR z €75 na dostępną noc.
Oferty z liczbą sypialni 4+ generują najwyższy średni roczny przychód w Bolonii, wynoszący €69K.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Bolonia: Surowe. Obowiązkowa rejestracja regionalna (kod CIR), wymagany pobór podatku turystycznego, przestrzegane normy bezpieczeństwa. Aktywne egzekwowanie przepisów przez miasto z inspekcjami i grzywnami za nieprzestrzeganie. Modena: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna, obowiązkowy podatek turystyczny, normy bezpieczeństwa i higieny. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest mniej agresywne niż w Bolonii. Ferrara: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIR, pobór podatku turystycznego, podstawowe wymagania bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie przez system regionalny, okazjonalne kontrolę miejskie. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Bolonii nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 25%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR jest najwyższy we wrześniu i kwietniu; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Kuchnia (96%), Ogrzewanie (96%), Internet (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Internet (+26%), Klimatyzacja (+18%), Zwierzęta dozwolone (+15%).
Średnia stawka dzienna w Bolonii wynosi €186, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Stawki osiągają szczyt we wrześniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Bolonii rezerwują średnio z wyprzedzeniem 37 dni, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 35 dni dla ofert z 1 sypialniami do 46 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 24% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)