Bologna
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
€37.1k
Śr. 12M
↑4%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
€165
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
€75
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Bologna na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +13 041 € | — | — |
| wanna z hydromasażem | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Siłownia | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Klimatyzacja | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Pralka | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Rowery | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Ogrzewanie | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| telewizor | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (3.9 noce)
1 sypialnia (3.9 noce)
3 sypialnie (3.7 noce)
4+ sypialnie (3.3 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (€107)
3 sypialnie (€82)
2 sypialnie (€57)
1 sypialnia (€44)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (88%)
Niezależni gospodarze (12%)
W ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Bolonii odnotowano średnio 2,959 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 6% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Bolonii zarabia €35K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają €72K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają €15K.
Średnie obłożenie w Bolonii wynosi 46%, generując RevPAR przychodu typu €72 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Bolonii, wynoszący €65K.
Zasady różnią się w zależności od obszaru w Bolonii. Bolonia: Surowe. Obowiązkowa rejestracja CIN, regionalny podatek turystyczny, wymagane zaświadczenie o przydatności budynku. Aktywne egzekwowanie przepisów za pomocą grzywien i monitorowania platform. Modena: Umiarkowane. Rejestracja SCIA, zgodność z podatkiem regionalnym, podstawowe standardy bezpieczeństwa. Standardowe egzekwowanie przepisów za pośrednictwem systemu regionalnego. Ferrara: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (CIN), pobór podatku turystycznego, zgłoszenie do władz. Umiarkowane egzekwowanie przepisów za pośrednictwem bazy danych regionu Emilia-Romania. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Bolonii nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosnął o 16%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w kwietniu i maju; najniższy jest w styczniu i lutym.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (95%), internet (94%), ogrzewanie (94%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają zasada „zwierzęta dozwolone” (+14%), internet (+12%) oraz klimatyzacja (+10%).
Średnia stawka dzienna w Bolonii wynosi €185, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Bolonii rezerwują pobyty średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 34 dni dla ofert z 1 sypialniami do 45 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 25% wyższe niż w dni robocze.