Bologna

Według stanu na maj 2026 r. w Bologna, Modena, Ferrara znajduje się 2,951 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Bologna wynosi 34K € rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 76K € rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 13K € rocznie. Znaczna rozbieżność między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że koncentracja przychodów wynika z konkretnego pozycjonowania aktywów, a nie z ogólnego popytu rynkowego, ponieważ kurcząca się podaż nie powoduje znaczącego wzrostu średnich zarobków.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bologna. Średni roczny przychód wynosi €34K przy obłożeniu na poziomie 46%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €76K rocznie. Ta duża rozbieżność podkreśla rynek, na którym rentowność jest wysoce wrażliwa na sposób prowadzenia konkretnej oferty, nawet jeśli spadki całkowitej podaży zapewniają pewien poziom wsparcia dla obecnych operatorów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bologna wynosi 46%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €180, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €65 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bologna, osiągając roczny przychód na poziomie €62K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bologna. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Bologna. Bologna: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w systemie regionalnym (RTA), obowiązkowe pobieranie opłaty klimatycznej. Wymagane pozwolenie na budowę w przypadku wynajmu. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w centrum miasta, łagodniejsze na obrzeżach. Modena: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (RTA), zgłoszenie SCIA do gminy, pobieranie opłaty klimatycznej. Standardowe egzekwowanie wymogów rejestracyjnych. Ferrara: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja regionalna (RTA), wymagane złożenie wniosku SCIA, pobieranie opłaty klimatycznej. Egzekwowanie przepisów koncentruje się na przestrzeganiu przepisów podatkowych i weryfikacji rejestracji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bologna wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 19% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zmniejszenie liczby ofert w połączeniu z umiarkowanym wzrostem przychodów sugeruje, że rynek się stabilizuje, ponieważ mniej konkurencyjne jednostki są wycofywane z puli.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 43% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (lipiec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bologna to: Kuchnia (93%), Klimatyzacja (92%), Telewizor (88%), Ogrzewanie (83%), Pralka (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Internet, Klimatyzacja oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym obiekty z dostępem do Internetu zarabiają średnio o 15% więcej (€40K/rok w porównaniu do €35K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bologna w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €2K, Czerwiec: €2K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €2K, Październik: €2K, Listopad: €2K, Grudzień: €2K, Styczeń: €1K, Luty: €1K, Marzec: €3K, Kwiecień: €3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Bologna wynosi €180, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €155/noc, 2-pokojowe średnio €212/noc, 3-pokojowe średnio €307/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €512/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Bologna dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 34 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokojowe: 45 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bologna odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 19%, przychód z oferty wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 21%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę droższych rezerwacji dokonywanych z krótszym wyprzedzeniem, co sygnalizuje, że rynek staje się coraz bardziej zależny od popytu typu last-minute.

W Bologna sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za nocleg osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.