Bari

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Bari, Polignano a Mare i Monopoli znajduje się 2,628 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Bari generuje €21K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €44K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K rocznie. Ta ogromna rozpiętość wyników sugeruje, że przychody są napędzane przez wyraźną segmentację aktywów, a nie przez popyt w całym rynku, ponieważ jednostki niższego szczebla napotykają znaczne trudności w uzyskaniu wartości pomimo kurczących się całkowitych zasobów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bari. Średni roczny przychód wynosi 21K € przy obłożeniu na poziomie 39%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 44K € rocznie. Różnica między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje, że nasycenie rynku mocniej dotyka standardowe oferty, podczas gdy obiekty z najwyższej półki wykazują większą odporność na obecny niewielki spadek całkowitych przychodów rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bari wynosi 39%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €124, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €40 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bari, osiągając roczny przychód na poziomie €42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Bari. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Bari. Bari: Umiarkowane. Wymagana rejestracja w regionalnym kodzie turystycznym (CIN), obowiązkowe pobieranie podatku. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez monitorowanie platform internetowych. Polignano a Mare: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIN oraz opłacanie lokalnego podatku turystycznego. Rosnące egzekwowanie przepisów ze względu na obawy związane z nadmierną turystyką, sporadyczne kontrole. Monopoli: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja CIN, wymagane przestrzeganie przepisów podatkowych. Egzekwowanie przepisów obecne, ale nieagresywne, koncentracja na niezarejestrowanych obiektach w szczycie sezonu. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bari wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 6% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 4%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno wolumenu, jak i przychodów sugeruje naturalną korektę rynkową, w której wyjścia z rynku ofert skutecznie równoważą presję spadkową na zarobki z jednostki.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 46% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bari to: klimatyzacja (97%), kuchnia (93%), telewizor (86%), ogrzewanie (78%), pralka (54%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, klimatyzacja i internet, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 12% więcej (28 tys. €/rok w porównaniu do 25 tys. €/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bari w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €1K, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €2K, Wrzesień: €2K, Październik: €1K, Listopad: €858, Grudzień: €874, Styczeń: €644, Luty: €741, Marzec: €1K, Kwiecień: €2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Bari wynosi €124, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €110/noc, z 2 sypialniami €144/noc, z 3 sypialniami €200/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €310/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Bari dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 32 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 46 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Bari Airbnb i VRBO odnotował: podaż spadła o 6%, przychód z oferty zmniejszył się o 4%, obłożenie spadło o 2%, średnie stawki za noc wzrosły o 12%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem oraz większą wrażliwość cenową, gdzie agresywne podwyżki stawek z trudem w pełni rekompensują malejące wykorzystanie.

W Bari sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 19% wyższe niż w dni powszednie.