Bagnone

Na dzień czerwca 2026 r., Bagnone, Pontremoli, Aulla mają 556 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Bagnone generuje €11K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają €29K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają €5K/rok. Pomimo spadającego podaży i przychodów rok do roku, wskaźnik obłożenia rynku na poziomie 24% i znaczący rozrzut wydajności sugerują intensywną konkurencję między pozostałymi ofertami, przy czym warunki rynkowe sprzyjają nieruchomościom zróżnicowanym nad ofertami towarowymi.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Bagnone. Średni roczny przychód wynosi €11K przy 24% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do €29K/rok. Znaczący spadek przychodów pomimo stabilnej podaży sugeruje osłabienie popytu, podczas gdy znaczna różnica między średnimi wynikami a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczne zróżnicowanie wydajności nieruchomości na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bagnone wynosi 24%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową €172, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) €18 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Bagnone, z rocznym przychodem €19K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Bagnone. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Bagnone. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w tych konkretnych małych włoskich gminach (Bagnone, Pontremoli i Aulla w regionie pogranicza Toskanii/Ligarii). Te miasta prawdopodobnie stosują się do regionalnych przepisów Toskanii wymagających kodów rejestracyjnych (CIR/CIN), jednak przepisy lokalne i rzeczywiste poziomy egzekwowania znacznie się różnią między małymi comuni i nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bagnone wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 35%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Jednak znacząca luka między średnim przychodem ($10,576) a najlepszymi wykonawcami ($28,924) sugeruje znaczną zmienność wydajności, podczas gdy niska obsadzenie na poziomie 24% ujawnia ograniczony popyt na rezerwacje pomimo zmniejszonej konkurencji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (listopad-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Bagnone to: Kitchen (89%), Washing Machine (73%), Pets Allowed (72%), Heating (72%), Tv (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pool, Bbq, Bicycles, przy czym nieruchomości z Pool zarabiają około 172% więcej (€63K/year vs €23K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Bagnone w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €549, czerwiec: €824, lipiec: €1K, sierpień: €1K, wrzesień: €668, październik: €353, listopad: €233, grudzień: €451, styczeń: €271, luty: €118, marzec: €214, kwiecień: €589. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Bagnone wynosi €172, wzrost o 19% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio €101/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio €129/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio €177/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio €433/noc. Stawki osiągają szczyt w czerwcu i są najniższe w lutym.

Goście w Bagnone rezerwują średnio 31 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 29% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 29 dni, 3-sypialnia: 32 dni, 4+ sypialnia: 40 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Bagnone Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód na listę zmniejszył się o 35%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 29%. Pomimo wzrostu stawek, znaczny spadek przychodów i obłożenia sygnalizują osłabienie popytu w stosunku do zmniejszonej podaży, sugerując kurczenie się rynku. Duża różnica między średnim przychodem ($10,576) a najlepszymi wynikami ($28,924) wskazuje na wysoce nierówny rozkład wyników.

W Bagnone sobota ma największy popyt na rezerwacje, a poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt we wtorek i są najniższe w sobotę. Weekendy wykazują 10% wyższą obsadę niż dni robocze.