Avellino

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Avellino, Salerno, Naples, Pompeii znajduje się 332 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Avellino generuje €6K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €22K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €2K rocznie. Znaczna różnica między najlepiej zarabiającymi a średnią sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w określonej podgrupie ofert, które skutecznie zaspokajają popyt rynkowy.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Avellino. Średni roczny przychód wynosi €6K przy obłożeniu na poziomie 16%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do €22K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 16% wskazuje na rynek, na którym utrzymanie stałego wykorzystania jest wyzwaniem, a najwyższe zyski prawdopodobnie wynikają ze specjalistycznych segmentów popytu, a nie z ogólnego wolumenu rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Avellino wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą €122, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości €14 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Avellino, osiągając roczny przychód na poziomie €22K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Avellino. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Avellino. Avellino: Łagodne. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), podstawowe przestrzeganie przepisów podatkowych. Minimalne egzekwowanie, wielu operatorów działa nieformalnie. Salerno: Łagodne. Obowiązkowa rejestracja CIR, pobieranie podatku turystycznego. Słabe egzekwowanie, powszechne nieformalne wynajmowanie. Naples: Umiarkowane. Wymagany kod CIR, ścisła dokumentacja, podatek turystyczny. Niespójne egzekwowanie, działa wiele nielicencjonowanych obiektów. Pompeii: Łagodne. Wymagana rejestracja CIR, ograniczone zasady dotyczące pojemności w pobliżu stanowisk archeologicznych. Minimalne egzekwowanie poza strefami chronionymi. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Avellino jest obecnie zrównoważony, przy silnych warunkach popytowych. Podaż spadła o 7% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 7%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Spadek podaży w połączeniu z rosnącymi wskaźnikami przychodów wskazuje na zacieśnienie rynku, co przynosi korzyści obecnym operatorom dzięki ograniczonej konkurencji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 15% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (maj-listopad), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Avellino to: Kuchnia (97%), TV (88%), Ogrzewanie (73%), Pralka (67%), Klimatyzacja (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Jacuzzi, Grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 219% więcej (€47K/rok w porównaniu do €15K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Avellino w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €341, Czerwiec: €422, Lipiec: €608, Sierpień: €719, Wrzesień: €526, Październik: €345, Listopad: €274, Grudzień: €507, Styczeń: €367, Luty: €395, Marzec: €299, Kwiecień: €457. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Avellino wynosi €122, co oznacza wzrost o 24% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio €78/noc, z 2 sypialniami €115/noc, z 3 sypialniami €126/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €384/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w październiku.

Goście w Avellino dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 12% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 40 dni, 4+ pokoje: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Avellino odnotował: spadek podaży o 7%, wzrost przychodów o 7%, spadek obłożenia o 9%, wzrost stawek za noc o 24% oraz skrócenie czasu wyprzedzenia rezerwacji o 12%. Przesunięcie w stronę wyższych stawek za noc pomimo niższego obłożenia sugeruje zwrot ku rezerwacjom o wyższej wartości i z krótszym wyprzedzeniem, w których cena jest ważniejsza niż wolumen.

W Avellino sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w niedzielę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 21% wyższe obłożenie niż dni powszednie.