Asti

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Asti, Alba, Alessandria i Turin znajduje się 3,087 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 13% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Asti generuje €16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €49K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €7K/rok. Ogromna różnica między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że przychody są silnie zróżnicowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznego pozycjonowania oferty, a nie z ogólnych trendów rynkowych.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Asti. Średni roczny przychód wynosi 16K € przy obłożeniu na poziomie 28%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do 49K € rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 28% wskazuje, że przeciętne lokale przez znaczną część czasu pozostają puste, co podkreśla, że rentowność koncentruje się w ograniczonym segmencie rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Asti wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €178, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Asti, osiągając roczny przychód na poziomie €42K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Asti. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Asti. Asti: Umiarkowane. Wymagana rejestracja regionalna (kod CIR), obowiązkowe pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów poprzez kontrole podatkowe. Alba: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, podatek turystyczny, zgodność z wymogami bezpieczeństwa. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez organy podatkowe. Alessandria: Umiarkowane. Obowiązkowa rejestracja w Piedmont CIR, pobieranie podatku turystycznego. Standardowe egzekwowanie przepisów regionalnych. Turin: Umiarkowane. Wymagany kod CIR, podatek turystyczny, zgłoszenie SCIA do urzędu miasta. Rosnące egzekwowanie przepisów poprzez monitorowanie platform internetowych i kontrole podatkowe. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Asti wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 13% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 9%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno w zakresie zapasów, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się obecnie do zmniejszonego ogólnego popytu na podróże.

Uruchomienie w okolicach kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na lipiec). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -61% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Asti to: Kuchnia (92%), Ogrzewanie (80%), TV (77%), Pralka (74%), Klimatyzacja (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Ładowarka EV, Grill, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 135% więcej (€57K/rok w porównaniu do €24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Asti w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: €892, Czerwiec: €1K, Lipiec: €1K, Sierpień: €1K, Wrzesień: €996, Październik: €1K, Listopad: €928, Grudzień: €870, Styczeń: €543, Luty: €405, Marzec: €574, Kwiecień: €1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Asti wynosi €178, co oznacza wzrost o 22% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €124/noc, 2-pokojowe średnio €149/noc, 3-pokojowe średnio €240/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €580/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Asti dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokojowe: 44 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Asti Airbnb i VRBO odnotował: podaż spadła o 13%, przychody spadły o 9%, obłożenie spadło o 7%, stawki za nocleg wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 25%. Ta zmiana w kierunku wyższych stawek, pomimo niższego obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych, odzwierciedla rynek zmierzający w stronę bardziej spontanicznego popytu, skoncentrowanego na ofertach premium.

W Asti sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Weekendy wykazują o 27% wyższe obłożenie niż dni powszednie.