Amalfi Coast

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Amalfi, Positano, Sorrento i Ravello znajduje się 6,887 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 10% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO na Amalfi Coast generuje €50K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają €176K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają €21K rocznie. Tak ogromna rozpiętość wyników sugeruje, że przychody są napędzane przez bardzo specyficzne pozycjonowanie aktywów, a nie przez ogólny popyt rynkowy, ponieważ spadek podaży nie zapobiegł znacznemu obniżeniu ogólnych przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Amalfi Coast. Średni roczny przychód wynosi €50K przy obłożeniu na poziomie 34%. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do €176K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 34% oraz różnica w przychodach wskazują na rynek, na którym rentowność jest wysoce zróżnicowana, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnego popytu w środowisku malejących przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO na Amalfi Coast wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości €336, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie €86 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Amalfi Coast, osiągając roczny przychód na poziomie €123K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Amalfi Coast. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Amalfi Coast. Amalfi: Umiarkowane. Wymagana regionalna rejestracja turystyczna (CIR), obowiązkowe pobieranie podatku. Standardowe egzekwowanie przepisów w obszarach turystycznych. Positano: Umiarkowane. Obowiązkowy kod CIR, wymagane lokalne zezwolenia, konieczne przestrzeganie przepisów podatkowych. Egzekwowanie przepisów obecne, ale niespójne ze względu na popyt turystyczny. Sorrento: Umiarkowane. Wymagana rejestracja CIR, zezwolenia na prowadzenie działalności, pobieranie podatku turystycznego. Aktywne egzekwowanie przepisów w centrum, łagodniejsze na obrzeżach. Ravello: Łagodne. Wymagany CIR, ale minimalne ograniczenia lokalne. Niewielkie egzekwowanie przepisów ze względu na mały rozmiar i nastawienie na turystykę. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Amalfi Coast wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 10% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Ta korelacja sugeruje, że redukcja liczby ofert jest reakcją na słabnące wydatki konsumentów, a nie oznaką ograniczonej podaży przy wysokim popycie.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -0% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach na Amalfi Coast obejmują: klimatyzację (97%), kuchnię (90%), telewizor (79%), pralkę (76%), balkon (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i klimatyzacja, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 127% więcej (€139K/rok w porównaniu do €61K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Amalfi Coast w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: €4K, czerwiec: €4K, lipiec: €5K, sierpień: €4K, wrzesień: €4K, październik: €3K, listopad: €817, grudzień: €839, styczeń: €468, luty: €510, marzec: €2K, kwiecień: €3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Amalfi Coast wynosi €336, co oznacza wzrost o 4% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio €197/noc, 2-pokojowe średnio €300/noc, 3-pokojowe średnio €509/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio €1K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Amalfi Coast dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 38 dni, 2-sypialniowe: 42 dni, 3-sypialniowe: 45 dni, 4+ sypialniowe: 48 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Amalfi Coast odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 10%, przychód z oferty zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 4%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Krótszy czas wyprzedzenia rezerwacji i wyższe stawki, pomimo spadających przychodów, sugerują przejście w stronę bardziej impulsywnych i wrażliwych na cenę zachowań rezerwacyjnych.

Na Amalfi Coast sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. W weekendy obłożenie jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.